En los primeros seis meses del año 2023, se han llevado a cabo un total de 62 operaciones hoteleras en España, con un valor total de 1.383 millones de euros, según el informe de inversión hotelera de Colliers. Destaca que el 52% de estas transacciones corresponden al segmento de lujo. Además, los inversores internacionales representan el 63% del total de las operaciones.
Las operaciones en las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas gran lujo sumaron un total de 717 millones de euros durante este período y se centraron en destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges y Madrid. Este hecho demuestra que el segmento de lujo ha dominado la inversión hotelera, mostrando su liquidez y resistencia incluso en momentos de incertidumbre.
El informe también destaca que los hoteles 5 estrellas gran lujo representaron el 21% de la inversión total, mientras que los hoteles de 5 estrellas representaron el 31%. Este comportamiento es completamente novedoso en el mercado y se debe al excelente posicionamiento de España como destino turístico mundial, su rápida recuperación después de la crisis turística y el atractivo que representa para inversores internacionales.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la venta del Hotel Sofía y del Hotel Mandarin en Barcelona, por un valor de 180 millones de euros y más de 200 millones de euros respectivamente.
Además del lujo, se llevaron a cabo otras ocho transacciones, como la compra del W Ibiza por parte del grupo italiano Statuto, la adquisición del Dolce Sitges por parte de Perial, y la desinversión del Autograph Collection Palacio del Retiro por parte de la familia Oriol.
Barcelona y Madrid son las ciudades protagonistas en cuanto a transacciones de lujo en el primer semestre. Barcelona lideró con cinco operaciones por un valor total de 459 millones de euros, superando a Madrid que registró seis transacciones por un valor de 123 millones de euros.
En cuanto al segmento vacacional, las Islas Baleares, Canarias y la Costa del Sol concentran el 49% de la inversión total, con un volumen de 684 millones de euros. Baleares tuvo un papel destacado con 15 operaciones y unas 2.000 habitaciones, seguido por Canarias con siete transacciones y la Costa del Sol con cuatro.
En cuanto a la procedencia de los inversores, el 63% de la inversión total proviene de inversores internacionales, quienes continúan liderando las compras en el mercado hotelero español. Es importante destacar que una parte relevante de la inversión proviene de aseguradoras y fondos soberanos, quienes tienen una visión más patrimonialista y una menor exposición al mercado de deuda.
En términos de vendedores, los inversores internacionales representaron el 71% de las ventas, lo cual era esperado debido a la rotación de carteras de activos una vez expirado el plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add.
A pesar de la incertidumbre económica y las posibles repercusiones en el sector turístico, los fundamentos sólidos del mercado hotelero, la confianza de los inversores y el apetito por invertir en el sector hacen que se mantengan perspectivas positivas para la inversión hotelera durante el resto del año.
Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, concluye que a pesar de las dificultades, el dinamismo en el segmento de lujo y las importantes transacciones mantienen los volúmenes de inversión estables, lo cual es alentador para el sector hotelero.
