El clima, el mar, la oferta cultural, de ocio y comercial, convierten a la capital valenciana en un sitio privilegiado para la inversión inmobiliaria. Además, el precio de venta de un piso nuevo en Valencia es inferior al de otras grandes ciudades del país. Pero tomar la decisión de comprar una vivienda de obra nueva, no es algo que deba tomarse a la ligera, es algo que debemos meditar detenidamente.
Tanto quienes viven en la ciudad hace tiempo como quienes la han visitado ocasionalmente y han tenido la oportunidad de disfrutar de sus atractivos, sueñan con la posibilidad de tener un piso y buscan promociones en Valencia: una ciudad bañada por el Mar Mediterráneo, con un clima cálido, donde se conjugan a la perfección ciencia, modernidad e historia, pujante en lo comercial y con un diseño urbanístico vanguardista.
Pero además, es una tierra próspera para el ladrillo, ya que es una de las ciudades con mayor proyección de obras: los pisos nuevos en Valencia se posicionan como una oferta variada y muy tentadora.
Valencia es una de las ciudades donde más pisos nuevos se están construyendo
Las licencias otorgadas por el Ayuntamiento de Valencia, son el indicador más fiable para afirmar que el sector de la construcción se ha disparado en los últimos años.
Mientras que en el 2015 se otorgaron licencias para la construcción de 329 casas, el año pasado ese número escaló a 3.223 pisos nuevos. Aunque en el 2020 se registra un descenso por la crisis sanitaria, la marcada tendencia en alza de los años anteriores permite suponer que se reactivará con velocidad.
A la hora de comprar
Haz cuentas. En ocasiones tenemos pensado comprar un piso de nueva construcción con un presupuesto ya estimado, pero hay que tener en cuenta las condiciones que nos van las entidades bancarias a poner a la hora de la financiación de la vivienda o los impuestos.
Hay que tener en cuenta que cuando se compra un piso nuevo, el impuesto que hay que liquidar es el IVA, que supone el 10% para la vivienda libre. Además, cuando se compra a través de una promotora, el gravamen se paga al propio vendedor, teniendo este la obligación de ingresarlo en Hacienda.
¿Es mejor comprar un piso nuevo o de segunda mano?
Podemos señalar las ventajas de ambas opciones para ayudar a decidir entre ellas.
Al comprar una casa nueva, se puede amueblar y decorar al gusto personal: es un lienzo en blanco. También hablamos de una mayor vida útil del inmueble, evitando costosas reformas, y superficies más grandes, ya que generalmente las casas nuevas se construyen en terrenos más amplios.
Al mismo tiempo, una vivienda nueva se fabrica con materiales más eficientes y de mayor calidad, punto que trataremos más adelante. Las instalaciones y zonas comunes son más tentadoras, con jardines, parque infantil, piscina, gimnasio, garajes, etc.
Las garantías del promotor y la facilidad para aparcar uno o varios vehículos, son otras dos ventajas de comprar una vivienda a estrenar.
Instalaciones de última generación en los edificios nuevos
Las demandas habitacionales y el estilo de vida han cambiado, y el sector de la construcción se ha adaptado a estos cambios con proyectos que incorporan calidad y sostenibilidad a los nuevos pisos en Valencia.
Estos son algunos aspectos innovadores de los nuevos proyectos habitacionales:
- Mayor o menor medida de dispositivos de energía solar
- Sistemas inteligentes para la regulación de la temperatura
- Construcción medioambientalmente sostenible
- Ventilación cruzada
- Mayor eficiencia energética
- Climatización mediante aerotermia compacta individual
- Producción de agua caliente sanitaria por medio de aerotermia
- Sistemas de seguridad con cámaras compatibles con telefonía móvil
Trucos para ahorrar en la compra
Uno de los pasos más importantes en la compra de una vivienda es la obtención del préstamo hipotecario. Es una decisión que va a tener un impacto en nuestra vida durante muchos años y que no podemos tomarnos a la ligera. Es crucial investigar, consultar, comparar, planificar y resolver todas las dudas que puedan surgir.
El primer paso es conocer detalladamente tu situación. Si dispones de toda la información y documentación de antemano, agilizarás mucho el proceso de investigación y los trámites posteriores. Analiza tu situación financiera, los ahorros de los que dispones y tu capacidad de efectuar los pagos a largo plazo.
Informarse y comparar precios, tanto de los inmuebles como de los servicios profesionales asociados a las operaciones inmobiliarias, puede traducirse en un importante ahorro. Para ello, es recomendable seguir estos consejos:
- Comparar el precio de dos o más tasadoras
- Buscar la menor comisión de apertura
- Analizar cuál es la hipoteca más conveniente del mercado
- Comprobar las bonificaciones del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Estar atentos a las rebajas puntuales visitando frecuentemente los portales web donde se anuncian
- Contrastar los aranceles de los seguros asociados
- Buscar descuentos en los aranceles notariales
Ventajas de comprar un piso sobre plano
La principal ventaja de tener el plano antes de que comience la obra, es que casi siempre es posible efectuar modificaciones sobre el mismo, adaptándolo a nuestros gustos y necesidades. .
En efecto, podemos cambiar la distribución, los materiales y los acabados antes de que el plano se vuelva realidad, ahorrando en reformas posteriores. Las promotoras de obra nueva ofrecen diferentes alternativas a sus clientes, para que puedan elegir el color de las paredes, los tipos de suelo, el equipamiento de la cocina, el mobiliario del baño, etc.
Además, al tener acceso al plano general de las viviendas del conjunto urbanístico, también podremos seleccionar las mejores opciones: orientación, altura, bajos, número de dormitorios, ubicación de la plaza de garaje, etc.
¿Es mejor comprar un piso sobre plano o ya construido?
La obra nueva en Valencia tiene diversidad de opciones y por lo tanto, diferentes grados de desarrollo.
La principal ventaja de apostar a la compra cuando aún está en el plano, es que es bastante más barata que la ya terminada. Además, hay más facilidades de pago y no es necesario el 30% que se exige al comprar un inmueble ya construido.
Otras de las ventajas, son las mencionadas en el punto anterior: la posibilidad de elegir el piso, su ubicación, distribución y materiales es mucho más amplia en las primeras fases, así como también la de realizar cambios.
Un piso ya construido, sin embargo, permite ver la obra real y ocupar el piso casi de inmediato y sin esperas ni incertidumbres.
En definitiva, se trata de una elección personal, pero es importante contar con la información necesaria para tomar la decisión más conveniente.
Características de la vivienda
Tener claros ciertos conceptos de la vivienda es clave a la hora de dar el paso, estos serían algunos de ellos:
– El nombre o razón social, domicilio y, en su caso, los datos de la inscripción en el Registro Mercantil
– Planos generales de la promoción, de las zonas comunes y de la propia vivienda, así como conocer el trazado de las redes eléctrica, de agua, gas y calefacción.
– Memoria de calidades: Referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos térmicos y acústicos, electrodomésticos, ventanas, etc.
– Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia así como los estatutos y normas de funcionamiento.
– Certificado y etiqueta de Eficiencia Energética.
– Precio total de la vivienda y servicios accesorios y forma de pago.
– Seguro o aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta. Descuento de las cantidades entregadas a cuenta del importe total de la venta.
