El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha anulado parcialmente el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar, tras considerar un recurso presentado por la Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC). El fallo responde a la ausencia de un informe preceptivo en materia turística, requerido por la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana, durante la tramitación del plan.
El plan urbanístico, elaborado durante la gestión de Joan Ribó y aprobado poco antes de las elecciones que dieron la alcaldía a María José Catalá, pretendía limitar la implantación de viviendas turísticas en el barrio del Cabanyal-Canyamelar. Sin embargo, el TSJCV ha considerado que la omisión del informe vulneró la legalidad del procedimiento, por lo que ha invalidado varias disposiciones relacionadas con las viviendas turísticas y otros usos hoteleros.
Entre las restricciones anuladas por el fallo del tribunal se encuentran la prohibición de establecer viviendas turísticas en el área del Cabanyal-Canyamelar y la limitación que establecía un máximo del 10% de viviendas turísticas por manzana o bloque. La sentencia también elimina otras regulaciones específicas sobre apartamentos y usos turísticos, lo que, según AVAEC, devuelve la certeza a propietarios y empresas sobre la actividad de alquiler vacacional en la zona.
El gobierno de María José Catalá ha manifestado que la normativa previa, impulsada por el PSOE y Compromís, tenía deficiencias, mientras asegura que la situación actual no se ve afectada porque la alcaldesa ya había incluido al Cabanyal en una moratoria de licencias. Aseguran que, tras superar las etapas administrativas, las restricciones serán más estrictas que las de la normativa anterior.
Por parte de AVAEC, su secretario y asesor jurídico, Rafa Encarnación, considera que la sentencia refuerza la seguridad jurídica del sector y aboga por el respeto a la legalidad en la regulación de la actividad turística. Pilar Giner, presidenta de la asociación, destaca el compromiso con una regulación justa y subraya la importancia de mantener el diálogo con el Ayuntamiento para establecer un modelo turístico equilibrado y sostenible, que respete los derechos del sector y la calidad de vida de los vecinos. AVAEC reitera su disposición a colaborar con las instituciones para encontrar soluciones que beneficien a todas las partes involucradas.
