Vivienda en València sube 22,8% al cierre de 2025

Un mercado en auge: la vivienda en València marca un nuevo récord en 2025

El mercado inmobiliario de València ha registrado un alza histórica al cierre de 2025 con un incremento del 22,8% en el precio medio por metro cuadrado de la vivienda. Este significativo repunte consolida a la capital del Turia como uno de los destinos más dinámicos y demandados en el sector de bienes raíces de España.

Según los datos recopilados por especialistas del sector, València ciudad ha alcanzado los 2.343 €/m², superando ampliamente la media autonómica y situándose entre las capitales de provincia con mayor revalorización del país.

Factores que impulsan el crecimiento de precios en la vivienda

El aumento de precios en València no ha sido un fenómeno aislado ni producto del azar. Detrás de este crecimiento se esconde una combinación de factores estructurales, económicos y sociales que han convergido para transformar el panorama inmobiliario urbano:

• Alta demanda de compradores europeos, especialmente de países del norte como Alemania, Países Bajos o Francia, atraídos por el clima mediterráneo, servicios de calidad y coste de vida más accesible.
• Escasez de oferta de vivienda nueva en los barrios más céntricos y consolidados.
• Crecimiento del turismo residencial y expansión de los alquileres de corta y media estancia.
• Mejoras en infraestructuras y transporte, que han aumentado la accesibilidad a zonas periféricas.
• Inversión extranjera directa en proyectos urbanísticos y rehabilitación.

Todo ello en un contexto de inflación contenida y bajos tipos de interés durante buena parte de 2025, lo que ha impulsado la decisión de compra frente al alquiler.

Distritos y barrios con mayor incremento de precio en 2025

No todos los barrios de València han experimentado el mismo ritmo de crecimiento en los precios. Algunas zonas han despuntado por encima de otras al convertirse en los nuevos polos de atracción residencial:

Distrito de L’Eixample: consolidación del lujo urbano

Este céntrico barrio, que incluye áreas como Ruzafa, Gran Vía o Ensanche, ha registrado un incremento superior al 25% en el precio de la vivienda. Las reformas en fincas antiguas y la llegada de residentes internacionales han elevado la media por encima de los 3.000 €/m².

Benimaclet y Zaidía: los nuevos imanes para jóvenes compradores

Zonas como Benimaclet, con su mezcla de tradición y modernidad, han ganado protagonismo entre los jóvenes profesionales y familias que buscan su primera vivienda. La conexión con universidades y buenas líneas de metro han fortalecido su atractivo.

Patraix y Jesús: barrios consolidados en plena revalorización

Estos distritos, históricamente con precios moderados, han vivido un repunte gracias a la mejora de servicios públicos y al desplazamiento de la demanda desde el centro hacia zonas con mayor disponibilidad de espacio por menor precio.

Mercado de la vivienda de segunda mano: motor del crecimiento

Uno de los puntos clave en el auge de los precios ha sido el comportamiento del mercado de la vivienda usada. Más del 80% de las transacciones durante 2025 se han realizado sobre viviendas existentes, ya que la escasa oferta de obra nueva ha presionado al alza los precios del parque inmobiliario tradicional.

Los compradores, tanto nacionales como internacionales, han acudido a inmuebles reformados, valorando especialmente la ubicación y las calidades. Esto ha generado un mercado sofisticado con una gran segmentación de precios y calidades.

Impacto en el alquiler: ¿también suben los precios para arrendar?

El alquiler en València no ha sido ajeno a esta tendencia inflacionaria. A lo largo de 2025, el precio medio del alquiler ha aumentado un 15,3%, con picos de hasta un 20% en zonas como El Carmen, Ruzafa y Benicalap.

Los factores que explican esta subida en el mercado del alquiler incluyen:

• Mayor demanda de pisos amueblados para residencias temporales.
• Aparición de nuevos perfiles de inquilinos: trabajadores remotos, estudiantes extranjeros y nómadas digitales.
• Conversión de viviendas en alquiler turístico, reduciendo la oferta de larga duración.

Esta situación ha llevado a asociaciones vecinales y autoridades municipales a plantear regulaciones específicas para equilibrar el mercado y garantizar que el acceso a la vivienda no escape de las posibilidades de los residentes locales.

Comparativa autonómica y nacional: València lidera la Comunidad Valenciana

En el contexto de la Comunidad Valenciana, València ciudad ha sido la localidad con mayor incremento porcentual en el precio de la vivienda. Le siguen de cerca Alicante y Castellón, aunque con subidas más moderadas, del 14,2% y 12,7% respectivamente.

Mientras tanto, en el panorama nacional, ciudades como Madrid o Barcelona han mostrado crecimientos menos intensos, en torno al 10%. Esto ha llevado a muchos inversores a considerar València como una alternativa atractiva para la inversión inmobiliaria, dadas sus altas tasas de rentabilidad y potencial de revalorización futura.

Inversión extranjera: influencia clave en la evolución del mercado

Durante 2025, se ha consolidado la tendencia de entrada de capital extranjero en el sector inmobiliario valenciano. Cerca del 35% del total de operaciones en la capital tienen participación directa de inversores o compradores no residentes.

Los perfiles más habituales incluyen:

• Inversores del norte de Europa buscando segundas residencias o activos para alquiler vacacional.
• Empresas internacionales del sector Proptech que adquieren y rehabilitan viviendas para reventa o alquiler.
• Pensionistas o prejubilados que apuestan por vivir en España por calidad de vida y clima.

Pronóstico para 2026: ¿habrá una estabilización o continuará el ascenso?

Los expertos son cautos a la hora de prever el comportamiento del mercado para 2026. Si bien los fundamentos actuales sugieren una posible estabilización en el crecimiento, motivada por la subida paulatina de los tipos de interés y el endurecimiento del crédito hipotecario, no se descarta que zonas de alto valor sigan aumentando.

Algunas previsiones apuntan a una posible contención en el ritmo de subida, con incrementos del 5% al 8% en zonas céntricas, y una mayor ralentización en áreas periféricas. Sin embargo, el interés continuo por València como ciudad emergente en el mapa inmobiliario europeo seguiría sosteniendo buena parte del dinamismo.

Medidas para garantizar el acceso a la vivienda

El fuerte ascenso de los precios ha renovado los debates públicos sobre el derecho a la vivienda asequible. Las autoridades locales ya trabajan en diferentes líneas de actuación para mitigar los efectos de esta presión inmobiliaria sobre las clases medias y bajas:

• Líneas de apoyo a jóvenes para compra y alquiler de primera vivienda.
• Planes de vivienda pública y colaboraciones público-privadas para aumentar la oferta.
• Regulación de los alquileres de temporada y turísticos para evitar la expulsión de residentes de zonas céntricas.

Estas políticas tendrán un papel clave en los próximos años para asegurar la sostenibilidad y equidad en el mercado inmobiliario valenciano.

Conclusión: València, una ciudad en expansión constante

La subida del 22,8% en el precio de la vivienda en València al cierre de 2025 refleja no solo una tendencia coyuntural