- La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas (AVAEC) considera que es ‘inadmisible’ que el gobierno municipal defienda abiertamente un tipo de alojamiento frente a otro
- Esta predisposición se encuentra en la base de las regulaciones discriminatorias en relación con las VUT, que atentan contra la libre competencia, señala esta entidad
- AVAEC recuerda su incidencia en la creación de empleo y en la recuperación del turismo y la economía en general
València, 13 de julio de 2021. La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) pide explicaciones a la concejala de Licencias de Actividades del Ayuntamiento de València, Lucía Beamud, que en unas declaraciones públicas presumía ayer de que el Ayuntamiento da “respuesta a los promotores que deciden apostar por llevar adelante proyectos en València y, en este caso concreto, un hotel, un modelo que preferimos por delante de los apartamentos turísticos que, generalmente, tienen efectos negativos sobre el precio de los alquileres residenciales en los barrios”.
La presidenta de AVAEC, Pilar Giner, considera que es ‘inadmisible’ que miembros del gobierno municipal defiendan abiertamente un tipo de alojamiento frente a otro, sin ninguna justificación, lanzando graves acusaciones sin fundamento y cometiendo un atentado contra la libre competencia que afecta a cientos de familias y trabajadores. “Ya nos habíamos dado cuenta de esta preferencia del gobierno municipal por los hoteles, pero en los últimos meses sus concejales parece que han decidido no ocultarla en absoluto, al tiempo que utilizan a las VUT, acusándolas de problemas de los que no son responsables, para esconder su incapacidad para resolver cuestiones de su competencia, como el acceso a la vivienda pública”.
“Esta es la segunda vez en pocos meses que un representante del gobierno municipal hace incluso gala de su trato discriminatorio a las VUT”, añade Giner, en referencia a las declaraciones de la concejala de Vivienda, Isabel Lozano, en relación con la moratoria dirigida exclusivamente al uso de apartamentos turísticos, con el objetivo, según dijo, de “paralizar movimientos especulativos de fondos buitre y grandes corporaciones que, para desarrollar su actividad, expulsan al vecindario de los barrios de la ciudad”.
València tramita la licencia a un hotel de 4 estrellas en la avenida del Puerto
Giner añade que esta clara predisposición hacia los hoteles se encuentra en la base de regulaciones municipales, como el PEP del Cabanyal-Canyamelar, pendiente de aprobación, o el PEP de Ciutat Vella, recurrido por AVAEC, y respecto al que el Informe de la Comisión de Defensa de la Competencia de la Comunitat Valenciana, destacó que la imposición de condiciones muy restrictivas para solicitar la compatibilidad urbanística de este uso, supone “una prohibición, cuasi absoluta, de las VUT” que no se encuentra debidamente justificada en atención a un objetivo de interés público “ya que las someras referencias contenidas en el Acuerdo a ‘la convivencia armónica y sostenible, desde el punto de vista social y ambiental, del uso residencial predominante y del uso turístico, accesorio, parcial, temporal de la vivienda habitual’, no pueden considerarse suficientes y “no se ajusta al principio de proporcionalidad y distorsión mínima, ya que existen alternativas menos restrictivas de la competencia”.
AVAEC destaca que siempre ha mostrado su disponibilidad para colaborar con las administraciones en distintos ámbitos, tanto en materia de vivienda como para la recuperación del turismo, fuertemente dañado por la pandemia, y la economía en general, y pide al Ayuntamiento que antes de hacer este tipo de declaraciones, claramente tendenciosas, explique en base a qué información concluye que las VUT inciden en el precio de venta y alquiler de viviendas, como afirman sus concejales con tanta convicción, sin tener en cuenta factores esenciales en este sentido, como la falta de vivienda pública, que es competenciadel propio Ayuntamiento, ya que, en seis años, el actual equipo de gobierno ha sido incapaz de movilizar suelo urbano para edificar vivienda pública.
AVAEC solicita, además, al Ayuntamiento que indique la supuesta relación causa-efecto de las VUT en el descenso de población residente, ya que ni es cierto que haya descendido la población en todos los barrios -según la propia información estadística del propio Ayuntamiento-, ni la causa del descenso, de producirse, está claro que sean las VUT.
Asimismo AVAEC recuerda respecto a la ‘acusación’ de que las VUT afectan negativamente a la vida residencial de los barrios, que el gasto en comercio minorista de los turistas alojados en VUT triplica al de los que se alojan en establecimientos hoteleros, según el informe realizado por la Oficina PATECO- Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana en el que se analiza el impacto del turismo sobre el comercio local, a partir de los datos de visitantes de la Comunitat Valenciana en el año 2019.
Sobre AVAEC
La Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunitat Valenciana (AVAEC) es una entidad fundada en enero de 2016, que representa tanto a particulares que han decidido alquilar inmuebles de su propiedad -como fuente esencial o complementaria de ingresos-, como a gestores profesionales de VUT, que están contribuyendo a activar la economía local y a satisfacer una necesidad que garantiza la libertad de elección de los consumidores cuando se desplazan temporalmente a un destino por motivos muy diferentes (no solo para hacer turismo sino también por cuestiones profesionales u otras, como sometimiento a tratamientos sanitarios) y es ya una tendencia imparable en todo el mundo.
Las VUT, además de ser la principal fuente de ingresos de los gestores profesionales y de muchos ciudadanos que alquilan de este modo sus viviendas, generan más de 2.000 puestos de trabajo directos en la ciudad, sin tener en cuenta la repercusión indirecta, por la contratación de profesionales externos para reformar los pisos (albañiles, electricistas, fontaneros, fumigadores…) y la utilización de servicios de empresas como las de limpieza y lavandería.
La oferta de plazas en viviendas de uso turístico (VUT) ascendía, a 31 de diciembre de 2020, a 418.846, según el anuario Oferta Turística Municipal y Comarcal de la Comunitat Valenciana 2020, elaborado por Turisme Comunitat Valenciana.
La ciudad de València, después del intenso incremento de años anteriores, decreció ligeramente por segundo año consecutivo (en un 0,1%), pasando de 5.771 VUT y 27.276 plazas a 5.768 VUT y 27.257 plazas -como consecuencia de la regulación restrictiva impuesta por el Ayuntamiento de Valencia y la falta de emisión de los informes de compatibilidad urbanística conforme a lo dispuesto en la disposición adicional segunda de la Ley 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana-, mientras que, al mismo tiempo, la oferta hotelera experimentó un crecimiento del 2,4%.
