Castellón dotará de seguridad jurídica a más de 2.200 viviendas en la Marjalería
Castellón se prepara para ofrecer seguridad jurídica a más de 2.200 viviendas situadas en la Marjalería, permitiendo así la regularización de su situación y el acceso a servicios esenciales. Sergio Toledo, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Castellón, ha anunciado que la Junta de Gobierno Local ha aprobado un nuevo criterio urbanístico. Este permitirá la emisión de licencias provisionales de primera ocupación para viviendas construidas antes del 20 de agosto de 2014. Actualmente, muchas de estas propiedades carecen de la licencia necesaria.
Toledo explicó que el propósito es proporcionar una solución legal que permita a los residentes regularizar su situación y tener acceso a los servicios básicos. El criterio se aplicará a las viviendas en Planes de Reforma Interior (PRI) y a terrenos urbanizables bajo el Plan General, que identificó 58 PRIs distintos. Esta medida podría beneficiar a 2.262 viviendas, que podrán obtener una licencia provisional de ocupación válida por 10 años, con posibilidad de prórroga, asegurando así por primera vez una protección jurídica.
El concejal destacó que este proceso busca resolver un problema que ha perdurado más de cinco décadas en la Marjalería, proporcionando una solución a la indefensión que enfrentan los vecinos pese a pagar impuestos. Toledo subrayó que es crucial que tanto los residentes como el Ayuntamiento aseguren la provisión de servicios y mantener todo en regla para evitar vertidos a acequias y mejorar las condiciones de vida.
Toledo celebró que Castellón sea el primer municipio en España en aplicar esta interpretación urbanística, con el respaldo de la Conselleria. “Con esta medida, cumplimos las promesas electorales hechas a los vecinos de la Marjalería por ambos partidos de gobierno”, afirmó. Hizo hincapié en que este acuerdo proporcionará a muchas viviendas irregulares la oportunidad de obtener una licencia de ocupación provisional y regularizar su situación legal.
REQUISITOS
Los requisitos para solicitar la primera ocupación incluyen que las viviendas estén ubicadas en terrenos PRI o clasificados como urbanizables según el Plan General de Castellón. Las viviendas deben ser compatibles con el planeamiento y estar en áreas que permitan el desarrollo planificado. Tampoco deben tener infracciones urbanísticas previas.
Las viviendas deberán cumplir condiciones de habitabilidad, contar con conexiones a servicios básicos como agua potable, alcantarillado, acceso para vehículos, o sistemas alternativos de depuración y fosas sépticas cuando el alcantarillado no sea viable.
Además, se requiere un informe técnico contratado por el propietario que certifique que la vivienda cumple los requisitos establecidos. Este deberá incluir la certificación de condiciones mínimas de habitabilidad y el cumplimiento de normativas de seguridad y medio ambiente.
Otro requisito es el certificado de conformidad con el Patricova, que establece medidas para proteger zonas susceptibles de inundación, como la impermeabilidad de las edificaciones y cercas.
SOLUCIÓN PARA EL RESTO DE LA MARJALERÍA
Además de estas licencias, Toledo indicó que se trabaja con la Conselleria y la Dirección General de Urbanismo en una modificación de la Ley de Urbanismo de la Comunidad Valenciana (LOTUP), que ahora entra en trámite en Les Corts. Esta medida busca dar solución a las viviendas en suelo rústico, alrededor de 1.800 en diferentes zonas de la Marjalería.
Toledo anticipó que con la colaboración de la Conselleria podría empezarse a regularizar estas viviendas en suelo rústico dentro de un año.
El concejal también anunció que un equipo técnico estará disponible para los vecinos de la Marjalería para resolver consultas y expedientes relacionados con las licencias. En 2026, se incorporarán un arquitecto superior, un ingeniero de caminos, un técnico medioambiental, un técnico de administración general, un ingeniero técnico industrial y un auxiliar administrativo, dentro del Programa de Marjal.
Este programa, creado para atender a los vecinos y gestionar los expedientes, funcionará a través de la Oficina de la Marjalería, puesta en marcha por el actual equipo de gobierno.
