Castellón asegura más de 2.200 viviendas en la Marjalería
Castellón proporcionará seguridad jurídica a más de 2.200 viviendas en la Marjalería, permitiendo que estas residencias regularicen su situación y accedan a servicios esenciales. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Castellón, Sergio Toledo, anunció este jueves la aprobación por parte de la Junta de Gobierno Local de un nuevo criterio urbanístico. Esta medida permitirá conceder licencias provisionales de primera ocupación para viviendas construidas antes del 20 de agosto de 2014 en la Marjalería, muchas de las cuales actualmente carecen de licencia urbanística adecuada.
Toledo afirmó que el objetivo es ofrecer una solución legal a los residentes, posibilitando la regularización y acceso a todos los servicios básicos. Esta iniciativa se aplicará a viviendas construidas en Planes de Reforma Interior (PRI) y en suelo urbanizable dentro del Plan General, que definió 58 PRIs diferentes. “Esto afecta a 2.262 viviendas que pueden optar por la licencia provisional de ocupación que tiene una vigencia de 10 años prorrogables, otorgando seguridad jurídica por primera vez”, explicó.
El concejal subrayó que esta medida comienza a resolver un problema que ha persistido durante más de 50 años en la Marjalería, proporcionando una solución a la indefensión de los residentes que ya pagan impuestos sobre sus propiedades. Según Toledo, esto beneficiará tanto a los vecinos como al Ayuntamiento, asegurando condiciones óptimas de vida y evitando vertidos no controlados.
Además, Castellón es pionero en España al aplicar esta interpretación urbanística, con el respaldo de la Conselleria. Toledo destacó que esta acción cumple con las propuestas y promesas electorales de los dos partidos del Gobierno a los vecinos de la Marjalería. Gracias al acuerdo, muchas viviendas sin licencia de ocupación podrán obtenerla provisionalmente y regularizar su situación, mejorando la seguridad jurídica para los propietarios.
REQUISITOS
Entre los requisitos para solicitar la primera ocupación está la ubicación, ya que sólo se aplicará a viviendas en suelos PRI y terrenos clasificados como urbanizables por el Plan General de Castellón. Además, deben ser compatibles con el planeamiento y ubicarse en áreas adecuadas según el Plan General, sin infracciones urbanísticas.
Toledo detalló que las viviendas deben cumplir con condiciones de habitabilidad, conexión a servicios básicos como agua potable, alcantarillado y acceso rodado, o disponer de sistemas alternativos de depuración como fosas sépticas cuando el alcantarillado no sea posible. También será necesario un informe técnico contratado por el propietario, certifique que la vivienda cumple los requisitos establecidos, incluyendo la habitabilidad y normativas de seguridad y medioambiente.
Asimismo, se requerirá un certificado de cumplimiento del Patricova, que prevé medidas de protección en zonas inundables, asegurando la estanquidad de las edificaciones y sistemas que impidan filtraciones en casos de inundación.
SOLUCIÓN PARA EL RESTO DE LA MARJALERÍA
Junto con estas licencias, Toledo aseguró que trabajan con la Conselleria y la Dirección General de Urbanismo en modificar la Ley de Urbanismo de la Comunidad Valenciana (LOTUP). Esta modificación, que ya cuenta con un borrador en trámite en Les Corts, busca dar solución a las unas 1.800 viviendas en suelo rústico en la Marjalería.
Toledo indicó que, con el apoyo de la Conselleria, en un año podría comenzarse la regularización de las viviendas en suelo rústico. Además, anunció que los vecinos de la Marjalería dispondrán de un equipo técnico para solucionar expedientes y consultas derivadas de la concesión de estas licencias.
El Ayuntamiento incorporará en 2026 un equipo profesional compuesto por un arquitecto superior, un ingeniero de caminos, un técnico medioambiental, un técnico de administración general, un ingeniero técnico industrial y un auxiliar administrativo. Esto será posible mediante el “Programa de Marjal”, diseñado para atender a los vecinos y gestionar los expedientes. Las consultas también podrán canalizarse a través de la Oficina de la Marjalería.
