Castellón, 27 de noviembre de 2025 – Castellón garantizará la seguridad jurídica de más de 2.200 viviendas en la Marjalería, permitiéndoles regularizar su situación y acceder a servicios básicos. Sergio Toledo, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Castellón, ha anunciado la aprobación de un nuevo criterio urbanístico por parte de la Junta de Gobierno Local. Este criterio posibilitará la concesión de licencias provisionales de primera ocupación para las viviendas construidas antes del 20 de agosto de 2014 en la Marjalería, muchas de las cuales carecen de licencia urbanística.
Toledo destacó que el objetivo es proporcionar una solución legal a los residentes, permitiéndoles regularizar su situación y acceder a los servicios básicos necesarios. Esto se aplicará a las viviendas ubicadas en Planes de Reforma Interior (PRI) y en suelo urbanizable del Plan General, abarcando 58 PRIs diferentes. Aproximadamente 2.262 viviendas podrán acogerse a estas licencias provisionales que tendrán una vigencia de 10 años prorrogables, ofreciendo seguridad jurídica por primera vez.
El concejal señaló que esta medida busca resolver un problema de más de 50 años en la Marjalería y proporcionar a los vecinos, que cumplen con el pago de impuestos, condiciones de vida óptimas y legales, evitando vertidos a acequias y asegurando una mejor calidad de vida.
Además, Castellón se ha convertido en el primer ayuntamiento de España en implementar esta interpretación urbanística, con el respaldo de la Conselleria. “Con esta medida cumplimos con las promesas electorales realizadas por los dos partidos del Gobierno a los vecinos de la Marjalería”, señaló Toledo, quien enfatizó que este acuerdo permitirá regularizar viviendas históricamente irregulares.
Para solicitar la licencia de primera ocupación, las viviendas deben estar en suelos PRI o urbanizables según el Plan General, y no tener infracciones urbanísticas. También deben cumplir con condiciones de habitabilidad y conexión a servicios básicos, como agua potable, alcantarillado y acceso rodado para vehículos.
Es necesario contar con un informe técnico, que elaborará el propietario, certificando que la vivienda cumple con los requisitos establecidos, incluidas las normativas de seguridad y medioambientales. Además, se requiere el certificado de cumplimiento del Patricova para asegurar la protección contra inundaciones.
Toledo comentó que, además de estas licencias iniciales, en colaboración con la Conselleria y la Dirección General de Urbanismo, se trabaja en el cambio de la Ley de Urbanismo de la Comunidad Valenciana (LOTUP) para regularizar también las viviendas en suelo rústico, que suman unas 1.800.
En apoyo a este proceso, el Ayuntamiento incorporará un equipo técnico especializado para gestionar expedientes y consultas, incluyendo a un arquitecto superior, un ingeniero de caminos, un técnico medioambiental, un técnico de administración general, un ingeniero técnico industrial y un auxiliar administrativo.
La gestión de estos expedientes y consultas se llevará a cabo a través del “Programa de Marjal” y la Oficina de la Marjalería, para brindar atención a los vecinos afectados.
