Índice de contenidos
El precio del alquiler sigue subiendo en Valencia y ya supera los 14 €/m² en muchas zonas
Encontrar piso en Valencia es cada vez más complicado.
El precio medio del alquiler en la ciudad ronda ya los 14 €/m² en 2026, pero la realidad cambia mucho según el barrio: hay zonas donde alquilar cuesta más de 1.500 euros al mes y otras donde aún es posible encontrar precios más asequibles.
Esta es la situación actual del mercado, barrio a barrio.
Cuánto cuesta de media alquilar en Valencia
Antes de ir zona por zona, estos son los datos clave:
- Precio medio: ≈ 14 €/m²
- Subida interanual: +8% – 10%
- Alta demanda + baja oferta
👉 Esto significa que un piso de 80 m² puede situarse fácilmente en:
- entre 1.000 € y 1.200 € al mes de media
Barrios más caros de Valencia para alquilar
Ciutat Vella (El Carmen, La Xerea, El Mercat)
- Precio: 18 – 20 €/m²
- Piso medio: 1.300 – 1.700 €/mes
👉 Zona con más presión turística y menos oferta residencial.
Ruzafa (L’Eixample)
- Precio: 13 – 15 €/m²
- Piso medio: 1.100 – 1.500 €/mes
👉 Uno de los barrios más demandados, con mucha rotación y alquiler temporal.
Gran Vía / Pla del Remei
- Precio: 15 – 18 €/m²
- Piso medio: 1.200 – 1.800 €/mes
👉 Perfil más alto: familias y vivienda de nivel medio-alto.
Barrios con precios intermedios
Benimaclet
- Precio: 11 – 13 €/m²
- Piso medio: 900 – 1.200 €/mes
👉 Muy demandado por estudiantes y jóvenes.
Campanar
- Precio: 10 – 12 €/m²
- Piso medio: 850 – 1.100 €/mes
👉 Zona familiar, más estable.
El Cabanyal
- Precio: 11 – 14 €/m²
- Piso medio: 900 – 1.300 €/mes
👉 Barrio en transformación, con subidas rápidas en los últimos años.
Barrios más baratos para alquilar en Valencia
Patraix
- Precio: 9 – 11 €/m²
- Piso medio: 750 – 1.000 €/mes
👉 Buena relación calidad-precio.
Jesús
- Precio: 8 – 10 €/m²
- Piso medio: 700 – 950 €/mes
👉 Una de las zonas más asequibles dentro de la ciudad.
Orriols
- Precio: 7 – 9 €/m²
- Piso medio: 600 – 850 €/mes
👉 De los barrios más baratos, aunque con menos demanda.
Por qué está subiendo el alquiler en Valencia
Hay varios factores detrás de esta subida:
- aumento de población y demanda
- menos vivienda disponible
- crecimiento del alquiler turístico
- inversores comprando para rentabilidad
👉 Todo esto reduce la oferta real para vivir.
Cómo influyen los pisos turísticos en los precios
Los pisos turísticos tienen un impacto directo:
- convierten vivienda residencial en alojamiento temporal
- reducen el número de pisos disponibles
- elevan la rentabilidad esperada
👉 Esto hace que los propietarios prefieran:
- alquiler turístico
- alquiler temporal
- o subir precios
Resultado: más presión sobre el alquiler tradicional.
Qué puede pasar en los próximos meses
Con decisiones recientes como la del TSJCV sobre la moratoria de pisos turísticos, el mercado podría seguir tensionándose.
Es probable que:
- los precios sigan subiendo en zonas céntricas
- aumente la presión en barrios en crecimiento
- se desplace la demanda a zonas más baratas
Consejos si estás buscando piso en Valencia
- evita las zonas más turísticas si buscas precios bajos
- compara barrios cercanos (puede haber grandes diferencias)
- actúa rápido: los pisos duran poco publicados
- revisa bien si el alquiler es temporal o habitual
👉 Y sobre todo: ajusta expectativas, porque el mercado está en máximos.
En resumen
- Valencia ya supera los 14 €/m² de media
- El centro y Ruzafa son las zonas más caras
- Aún hay barrios asequibles como Patraix o Jesús
- La falta de oferta sigue empujando los precios
- Los pisos turísticos agravan el problema
