El mercado inmobiliario de Valencia muestra señales de agotamiento y los expertos anticipan una corrección de precios

Valencia. El impulso alcista del mercado residencial en Valencia parece haber llegado a su límite. El precio del metro cuadrado en la capital ha alcanzado un nuevo récord histórico, situándose en 2.585 euros, tras un incremento superior al 14% en el último año. Sin embargo, el repunte ha venido acompañado de un brusco descenso en la actividad: las compraventas caen un 8,3% respecto al trimestre anterior y un 16,5% en comparativa interanual.

Este encarecimiento sostenido ha desplazado a buena parte de la demanda —especialmente jóvenes, inversores y compradores extranjeros— hacia municipios del área metropolitana y otras zonas de la provincia, donde los precios siguen siendo sustancialmente inferiores.

La provincia marca cifras que no se veían desde 2008

Mientras la ciudad frena, el resto del territorio vive su propio récord. En los últimos doce meses se han formalizado más de 40.700 operaciones en la provincia de Valencia —la cifra más alta desde 2008—, frente a las algo menos de 10.000 que se registran dentro del término municipal.

Esto significa que solo una de cada cuatro compraventas valencianas tiene lugar en la capital. La diferencia de precio explica buena parte del fenómeno: adquirir un piso de 100 metros cuadrados en Valencia puede costar unos 100.000 euros más que uno equivalente en municipios limítrofes o del interior.

Los agentes inmobiliarios prevén un cambio de ciclo

Según el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapiv), que presentó su informe del tercer trimestre, la situación apunta a un giro en la tendencia del mercado. Su portavoz, Vicente Díez, asegura que el número de interesados reales en comprar en la ciudad se ha reducido de forma notable.

“En Valencia cada vez quedan menos perfiles compitiendo por una vivienda. Solo permanecen quienes tienen una necesidad real. Esto provocará que muchas propiedades salgan al mercado con precios de partida más bajos”, señala Díez.

Esa posible corrección no significaría necesariamente una caída drástica en el precio final de venta, pero sí un ajuste en los precios de oferta, que actualmente superan con creces las expectativas finales de cierre.

La brecha entre oferta y cierre, un síntoma claro del enfriamiento

El precio medio de salida en Valencia capital alcanzó en septiembre los 3.227 euros por metro cuadrado, muy por encima de los valores que finalmente se firman ante notario. La distancia entre ambas cifras se ha ido ampliando durante los últimos trimestres, reflejo de un mercado en el que los vendedores han seguido elevando expectativas mientras la demanda real se retraía.

En opinión de Coapiv, este desfase terminará reduciéndose durante 2026: “No se llegará a una bajada brusca, pero sí a un escenario en el que los precios iniciales se acercarán más a la realidad del mercado porque, simplemente, no habrá interesados dispuestos a asumir cifras tan elevadas”.

La clave: más vivienda nueva

El sector coincide en que el ajuste solo se consolidará si entra más oferta en el mercado. El stock de obra nueva en la capital continúa siendo escaso y buena parte de la demanda que no puede permitirse acceder a la ciudad termina desplazándose a otros municipios donde la construcción ha avanzado con mayor regularidad.

Para los agentes inmobiliarios, el equilibrio llegará cuando la vivienda de nueva promoción contribuya a ampliar la oferta disponible en Valencia, permitiendo absorber la presión actual sobre los precios.