Comprar una vivienda en Valencia cuesta el doble que en 2019, pero los salarios solo han subido un 10%, según la UPV
El precio medio de la vivienda nueva se ha duplicado desde 2019 en Valencia y su área metropolitana, mientras que los salarios solo han incrementado un 10%, haciendo que el mercado se vuelva “inaccesible”. Esta es una de las conclusiones del reciente informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), correspondiente al tercer trimestre de 2025.
El valor medio de venta supera ahora los 3.700 euros/m2 en la capital y alcanza más de 4.500 euros/m2 en municipios como Godella, Almassera o El Puig. Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra, advierte que, aunque el mercado crece en cifras, la accesibilidad disminuye.
El informe destaca que la oferta de obra nueva se ha reducido en más de un 80% en seis años. Ocho distritos de la ciudad no tienen promociones activas, y las pocas disponibles se dirigen a compradores de altos ingresos o inversores internacionales. La proporción de ingresos necesaria para adquirir una vivienda supera el 45% de los ingresos netos de un hogar tipo, muy por encima del umbral de accesibilidad recomendado por la Unión Europea, que es del 30%.
En el mercado de alquiler, Valencia lidera el incremento en España con un aumento interanual del 17,1%, alcanzando un precio medio mensual de 1.674 euros. Esto convierte el alquiler en una opción inviable para gran parte de la población trabajadora y joven. El 35% de los contratos firmados son ya de corta duración, mientras el alquiler a largo plazo disminuye debido a la inseguridad jurídica y la retirada de oferta tras la aplicación de la Ley de Vivienda 12/2023.
Cos-Gayón señala que esta situación crea desarraigo urbano, con jóvenes que retrasan su emancipación, familias desplazadas a la periferia y trabajadores esenciales que ya no pueden vivir en la ciudad donde trabajan.
El crecimiento poblacional también ejerce presión adicional en el mercado inmobiliario. En enero de 2025, España superó los 49 millones de habitantes, con un notable aumento en la Comunitat Valenciana debido al saldo migratorio positivo. Sin embargo, la falta de una estrategia coordinada entre administraciones agrava la presión sobre un parque de viviendas ya insuficiente.
El informe identifica el alto coste de construcción como un obstáculo clave. El encarecimiento de materiales, energía y mano de obra ha hecho inviable muchas edificaciones, mientras que las vacantes de trabajadores en el sector se han multiplicado por cuatro en la última década. La construcción industrializada se plantea como una solución necesaria para recuperar la escala de producción y reducir costes.
Cos-Gayón señala que el uso de métodos industrializados en la construcción permite reducir plazos de obra, estabilizar costes y garantizar calidad. Un ejemplo histórico es el primer edificio de la UPV, construido en solo 12 meses con un sistema prefabricado y que sigue operativo 55 años después.
El informe concluye que España debe redefinir su política de vivienda para que sea digna, sostenible y económicamente viable, ofreciendo opciones asequibles a los excluidos del mercado actual. Cos-Gayón enfatiza que es necesario un cambio de rumbo hacia la industrialización de la construcción y la redefinición de la vivienda asequible para que las ciudades puedan cumplir su función esencial de ser lugares de acogida.
