El precio de la vivienda se encarece un 12% en el tercer trimestre y marca su récord histórico con 2.153 euros/m²

19 de noviembre de 2025

Redacción

Récord histórico y por encima de la burbuja de 2008

El precio de la vivienda libre ha vuelto a dispararse en España en el tercer trimestre de 2025. Entre julio y septiembre, el valor medio alcanzó los 2.153,4 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 12,1% y el mayor importe de toda la serie histórica, que arranca en 1995, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Con esta cifra, el mercado supera por primera vez el máximo que se registró en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Entonces, en el primer trimestre de 2008, el precio medio se situaba en 2.101,4 euros/m², es decir, algo más de 50 euros por debajo del nivel actual. Si se compara con los mínimos de 2014, cuando el metro cuadrado llegó a bajar hasta 1.455,8 euros, la vivienda se ha revalorizado cerca de un 48%.

En tasa intertrimestral, el precio también mantiene el tono alcista. Entre julio y septiembre subió un 2,9% respecto al trimestre anterior y encadena ya tres trimestres consecutivos por encima de la barrera de los 2.000 euros/m².

Oferta escasa, demanda creciente y tipos de interés a la baja

El nuevo récord se produce en un contexto marcado por la falta de vivienda para atender una demanda en aumento, lo que está tensionando al alza los precios y dificultando todavía más el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y los hogares con menos renta.

Al mismo tiempo, el progresivo abaratamiento de los tipos de interés y, en consecuencia, de las hipotecas, está animando el mercado de compraventas. La mejora de las condiciones de financiación se suma a la escasez de oferta disponible, reforzando la presión sobre el precio del metro cuadrado.

La vivienda nueva y la usada suben más de un 10%

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se mantiene como la más cara del mercado. En el tercer trimestre alcanzó los 2.515,6 euros/m², tras encarecerse un 11,5%. Se trata del valor más elevado desde que existen datos para este segmento (la serie arranca en 2010) y suma ya 14 trimestres seguidos por encima de los 2.000 euros/m².

La vivienda libre de más de cinco años también registra fuertes subidas. Su precio aumentó un 12,1% en tasa interanual, hasta los 2.142,2 euros/m². Es la tercera vez consecutiva en toda la serie histórica que supera los 2.000 euros/m² y marca el nivel más alto desde 2010.

La vivienda protegida también marca máximos

En paralelo, la vivienda protegida continúa encareciéndose, aunque a un ritmo más moderado. Su precio medio se situó en 1.195,7 euros/m², un 2,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Es también el valor más alto desde que se puede consultar la serie, disponible desde 2005.

Si se analizan las variaciones frente al trimestre anterior, la vivienda de hasta cinco años es la que más se encarece, con un 3,1% intertrimestral, seguida de la de más de cinco años, que sube un 2,8%. La vivienda protegida registra un incremento más contenido, del 0,6%.

Madrid y Baleares, por encima de 3.600 euros/m²

Las subidas fueron generalizadas en todas las comunidades autónomas en el tercer trimestre, pero con importantes diferencias de precio. La Comunidad de Madrid se mantiene al frente del ranking con 3.732,5 euros/m², seguida muy de cerca por Baleares, con 3.672,4 euros/m². Son las únicas regiones que superan la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado.

Tras ellas aparecen el País Vasco, con valores cercanos a los 2.865 euros/m², y Cataluña, que se sitúa en torno a los 2.548 euros/m². Entre las comunidades con mayores incrementos interanuales destacan Cantabria (15,1%), la Comunidad Valenciana y Baleares (14,5% en ambos casos), Asturias (14,1%) y Madrid (14%). En Cataluña, uno de los mercados más relevantes, el precio aumentó un 10,6%.

Grandes diferencias entre capitales: Madrid, San Sebastián y Barcelona, a la cabeza

Si se observa el comportamiento por capitales de provincia, Madrid sigue siendo la ciudad más cara para comprar vivienda, con un precio medio de 5.033,9 euros/m². Le siguen San Sebastián, con 4.897,4 euros/m², y Barcelona, con 4.374,3 euros/m².

En el extremo opuesto, Lleida, Zamora y Palencia se sitúan como las capitales más asequibles, con valores ligeramente por encima de los 1.200 euros por metro cuadrado.

Valor tasado frente a precio de compraventa

El Ministerio recuerda que la estadística publicada hace referencia al valor medio de las tasaciones, no al precio efectivo de compraventa. Es decir, se trata del valor tasado de la vivienda, que sirve de referencia en operaciones de financiación y garantías, pero no refleja necesariamente el importe final que pagan compradores y vendedores.

Según la Estadística Notarial sobre compraventas de vivienda del Consejo General del Notariado, el precio medio del metro cuadrado en agosto de 2025 —último dato disponible— se situó en 1.727,99 euros/m², claramente por debajo del valor tasado medio, lo que pone de relieve la brecha existente entre ambos indicadores.

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