| Sociedad de Tasación publica el Estudio de la Vivienda Nueva en el Mediterráneo |
| La Comunidad Valenciana lidera el incremento anual del precio medio de la vivienda en la franja mediterránea (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%)Málaga se sitúa como la capital donde más sube el precio medio de la vivienda nueva (+8,7%) tanto en la franja del mediterráneo como a nivel nacional, por encima de Valencia (+6,5%) y Sevilla (+6,2%)Por capitales, Barcelona (4.765 €/m2) mantiene el importe medio más elevado, seguido por Girona (2.285 €/m2), Sevilla (2.038 €/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2)Para la adquisición de una vivienda de tipo medio, los compradores necesitan una media de 8,3 años de salario íntegro en Cataluña; 6,6 años en Andalucía; 5,5 años en la Comunidad Valenciana; y 4,6 años en Murcia |
| Madrid, 5 de julio de 2022.- Sociedad de Tasación ha publicado su Estudio de Vivienda Nueva en la franja mediterránea con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, correspondiente al primer semestre de 2022. En este informe se analizan los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las cuatro autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2022.La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado en los meses de mayo y junio de 2022, y se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas a nivel nacional (incluyendo las autonomías de la franja mediterránea) correspondientes a más de 3.200 promociones.Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.El informe detecta un aumento generalizado del precio de la vivienda nueva en las cuatro autonomías de la franja mediterránea, manteniendo una tendencia similar a la presentada a nivel nacional. Comunidad Valenciana lidera el incremento del precio medio en esta zona (+6,2%), por delante de Andalucía (+6%), Murcia (+5,9%) y Cataluña (+5,8%). Por importe, Cataluña registra la cifra media más elevada tanto del mediterráneo como a nivel nacional (4.224 €/m2). Le siguen en el mediterráneo Andalucía (1.858 €/m2), Comunidad Valenciana (1.832 €/m2) y Murcia (1.340 €/m2).A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.641 €/m2 en España, con una subida interanual del 6,4%. A su vez, la variación semestral ha sido del +3,5%.Por capitales de provincia, Barcelona tiene el importe medio más elevado (4.765 €/m2), tanto de esta zona como a nivel nacional. A continuación, dentro de la franja mediterránea, le siguen Girona (2.285 €/m2), Sevilla (2.038€/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2). En el extremo opuesto, los importes medios más bajos se sitúan en Murcia (1.340 €/m2), Jaén (1.346 €/m2) y Huelva (1.395 €/m2). |
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| Por importe medio, Marbella es el municipio con el precio más elevado (2.061 €/m2), por delante de capitales de provincia como Sevilla (2.038 €/m2), Cádiz (2.033 €/m2) y Málaga (2.028 €/m2). También destaca tanto el importe registrado en Benalmádena (1.890 €/m2) y Torremolinos (1.865 €/m2), como su evolución, ambas con subidas por encima del 7%.El estudio también incluye el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Un indicador que recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo las autonomías objeto de este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 55,5 puntos sobre 100 en Andalucía. Así, la confianza en Andalucía registra un aumento de un punto y dos décimas respecto al último trimestre y se sitúa por encima de la media nacional, establecida en 54,8 puntos.Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 6,6 años de salario íntegro en Andalucía, por debajo de los 7,3 años establecidos en el promedio a nivel nacional.El informe también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador se encarga de medir la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando su salario y capacidad de endeudamiento. En Andalucía, este indicador se sitúa en 121 puntos durante el segundo trimestre de 2022, lo que supone seis puntos menos respecto al trimestre anterior. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda. CataluñaBarcelona capital sigue liderando el importe de la vivienda nueva en España con 4.765 €/m2El Informe de Tendencias elaborado por Sociedad de Tasación revela que Barcelona continúa siendo la capital de provincia con el precio de vivienda nueva más alto tanto de la zona mediterránea (4.765 €/m2), por delante de Sevilla (2.038 €/m2) y Cádiz (2.033 €/m2); como de España, por delante de Madrid (3.968 €/m2) y San Sebastián (3.903 €/m2).Dentro de Cataluña, Girona se sitúa como la segunda capital de provincia con el importe medio más elevado (2.285 €/m2), por delante de Tarragona (1.945 €/m2) y Lleida (1.425 €/m2). En el caso de las dos primeras, el precio medio de la vivienda en los últimos doce meses ha crecido un +5,3% y un +6% respectivamente, mientras que en Lleida la subida es del +4,8%. |
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| Con respecto a otros indicadores, el estudio incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora trimestralmente Sociedad de Tasación. Éste se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 54,3 puntos sobre 100 en Cataluña, tras aumentar un punto y cinco décimas respecto al último trimestre. Así, el indicador se sitúa por encima del punto de equilibrio por cuarto trimestre consecutivo, aunque ligeramente por debajo de la media nacional, que está establecida en 54,8 puntos.Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, en el que se mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,3 años de salario íntegro en Cataluña al cierre del segundo trimestre de 2022. Este indicador se sitúa por encima de la media a nivel nacional, que se encuentra en 7,3 años.Por otra parte, el informe también recoge el Índice de Accesibilidad de ST. Este indicador analiza la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando su salario y capacidad de endeudamiento. En Cataluña, éste se sitúa en 94 puntos al cierre del segundo trimestre de 2022. Así, este indicador se mantiene por debajo de los 100 puntos, lo que da como resultado que un ciudadano con un salario medio en esta comunidad autónoma no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable para acceder a una vivienda. Comunidad ValencianaValencia, la provincia donde más sube el precio de la vivienda nueva en la Comunidad ValencianaEl precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 1.832 €/m2 en la Comunidad Valenciana, con un crecimiento interanual del 6,2%. A su vez, esta variación se ha situado en el 3,6% en términos semestrales. Dentro de la comunidad, Valencia es la capital donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año (+6,5%). También destaca la evolución registrada en Alicante y Castellón, con subidas anuales del 5,6% y 5,3% respectivamente.De las tres provincias, Valencia se mantiene con el importe medio más elevado (2.025 €/m2), seguida por Alicante (1.541 €/m2) y Castellón (1.499 €/m2). No obstante, sin tener en cuenta a las capitales de provincia, Benidorm se sitúa como el municipio con el precio de la vivienda nueva más elevado con una media de 2.052 €/m2; seguida por Benicasim (1.871 €/m2) y Santa Pola (1.594 €/m2). |
 Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 56,6 puntos sobre 100 en la Comunidad Valenciana, lo que supone un aumento de dos puntos y cuatro décimas respecto al trimestre anterior. Este indicador se sitúa por encima de la media a nivel nacional, establecida en 54,8 puntos.Por otro lado, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 5,5 años de salario íntegro en la Comunidad Valenciana y, por tanto, por debajo de los 7,3 años de promedio a nivel nacional.A su vez, el Índice de Accesibilidad ha alcanzado los 144 puntos, cinco puntos menos respecto al trimestre anterior. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en la Comunidad Valenciana es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda. MurciaLos murcianos necesitan 4,6 años de salario íntegro para poder obtener una viviendaMurcia ha registrado un crecimiento del precio medio de vivienda nueva del 5,9% en los últimos doce meses, hasta los 1.340 €/m2. Sin contar a la capital, Cartagena se mantiene como el municipio con el precio medio más elevado (1.451 €/m2), con un +4% anual y un +2,3% semestral.  |
| Con respecto a otros indicadores, el informe revela que el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el segundo trimestre de 2022 en 53,8 puntos sobre 100 en Murcia, tras registrar un leve descenso de una décima respecto al último trimestre. Además, este indicador se encuentra ligeramente por debajo de la media nacional (54,8 puntos).En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 4,6 años de salario íntegro en Murcia, siendo así la comunidad con el dato más bajo a nivel nacional junto con La Rioja. Por otra parte, el Índice de Accesibilidad se ha situado en 175 puntos, siendo la comunidad con una mayor ratio de accesibilidad a nivel nacional. Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Murcia es necesario hacer un esfuerzo económico mucho menor del que se requiere en otras comunidades para acceder a una vivienda.Consulta más información de la evolución de la vivienda nueva a nivel nacional y por Comunidades Autónomas en el siguiente enlace. |
 ST Sociedad de Tasación es una empresa independiente experta en valoraciones de todo tipo de bienes, especialmente activos inmobiliarios. Creada en el año 1982 es la primera sociedad de tasación nacida en España, ha realizado más de tres millones de tasaciones con un valor tasado superior a los dos billones de euros. Es líder en la generación de información y estadísticas inmobiliarias, creando en el año 1985 el primer índice de precios de vivienda publicado en España. Las empresas del Grupo Sociedad de Tasación ofrecen gran variedad de servicios en el ámbito inmobiliario: tasaciones para mercado hipotecario (ECO), valoraciones RICS, AVM, valoraciones por modelos estadísticos, Informes de Sostenibilidad, Asesoramiento en Valor de Carteras, Certificaciones Energéticas, Consultoría Urbanística, Project Monitoring y desarrollos informáticos aplicados al sector inmobiliario. El Grupo tiene presencia en todo el territorio nacional a través de sus 23 delegaciones, más de 330 empleados y más de 900 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros). Puede obtener más información en www.st-tasacion.es |
