El precio de los pisos se desboca en los distritos de la periferia de València

El alto coste de la vivienda en el centro empuja la demanda hacia zonas alejadas, con subidas de hasta el 33 % en barrios del anillo exterior.

El mercado inmobiliario de València vive una escalada sin precedentes que ya no se limita a los barrios céntricos. El elevado precio de la vivienda en el corazón de la ciudad, donde algunos pisos rozan los 5.000 euros por metro cuadrado, ha desplazado la demanda hacia los distritos de la periferia, provocando fuertes incrementos en zonas tradicionalmente más asequibles.

Según los últimos datos de la plataforma inmobiliaria Idealista, el distrito de Jesús ha registrado una subida interanual del 33 %, seguido de l’Olivereta con un 27 %, Quatre Carreres con un 22,8 % y Patraix con un 21,8 %.

Récords históricos en el centro de la ciudad

Al cierre de 2025, los precios más elevados de València se concentraron en la corona central del Cap i Casal. L’Eixample lidera el ranking con 4.966 euros por metro cuadrado, seguido de Ciutat Vella (4.621 euros) y El Pla del Real (4.260 euros).

En el extremo opuesto, los distritos más económicos siguen siendo Rascanya (2.352 euros por metro cuadrado), l’Olivereta (2.504 euros) y Benicalap (2.519 euros), aunque incluso estas zonas han experimentado incrementos muy superiores a la media.

Un piso tipo ya ronda los 300.000 euros

El precio medio de la vivienda usada en València subió un 15,3 % durante el último año, situando el metro cuadrado en 3.269 euros. Esta cifra deja el coste medio de un piso tipo de 90 metros cuadrados en torno a los 294.000 euros, el nivel más alto jamás registrado en la ciudad.

En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el precio de la vivienda usada aumentó un 22,8 % hasta alcanzar los 1.968 euros por metro cuadrado. Alicante registró una subida del 14,4 %, mientras que algunos municipios de la Vega Baja protagonizaron incrementos extraordinarios, como Rafal (74,5 %), Jacarilla (60,4 %) y Pego (48,9 %).

Castellón también se encarece

En la provincia de Castellón, los precios crecieron un 12,8 % interanual, hasta los 1.496 euros por metro cuadrado. Moncófar fue el municipio con mayor subida, un 44,8 %, mientras que Segorbe registró el mayor descenso, con una caída del 3,7 %.

En la capital castellonense, el precio de la vivienda aumentó un 11,2 % durante el último año, situándose en 1.550 euros por metro cuadrado.

La falta de vivienda, clave del problema

Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el origen del problema es estructural. “Falta vivienda y los números son claros. Tras la crisis de 2008 no hemos recuperado la capacidad de producción y arrastramos un déficit que el Banco de España sitúa en unas 700.000 viviendas”, explica.

Iñareta advierte de que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, una brecha que no deja margen para la estabilización de precios. “Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano y activar mecanismos que aceleren la construcción de vivienda adaptada a las necesidades actuales y realmente asequible”, añade.

Subidas generalizadas en toda España

El precio de la vivienda usada en España aumentó un 16,2 % interanual en el cuarto trimestre, la mayor subida desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. El metro cuadrado se sitúa ya en 2.639 euros, nuevo máximo histórico.

Todas las comunidades autónomas y capitales de provincia registraron precios más elevados que hace un año. Barcelona alcanzó los 5.144 euros por metro cuadrado, mientras que Madrid marcó un nuevo récord con 5.820 euros.

San Sebastián continúa siendo la capital más cara del país, con 6.450 euros por metro cuadrado, frente a Zamora, la más económica, con 1.281 euros.

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