El Ayuntamiento de Valencia rechazó la adquisición de 808 viviendas públicas en los dos últimos años de mandato
Valencia enfrenta una crisis de vivienda similar a la que se vive en otras grandes ciudades españolas, donde la oferta no puede satisfacer la alta demanda de alojamiento. En este contexto, las administraciones públicas pueden recurrir a herramientas legales, como el derecho de tanteo y retracto, para incrementar el parque inmobiliario público de forma inmediata.
En los últimos cuatro años, Valencia ha mostrado enfoques diferentes respecto a esta herramienta. El gobierno del Rialto decidió no utilizar este mecanismo para conseguir 808 viviendas entre 2021 y 2023, mientras que durante los primeros dos años de gestión de María José Catalá, se han incorporado 265 nuevos inmuebles a la propiedad municipal mediante este proceso.
La alcaldesa Catalá destacó este tema en el debate sobre el estado de la ciudad para criticar a la gestión de la izquierda. Según fuentes locales, el PSPV y Compromís optaron por no adquirir estas 808 viviendas a través de tanteo y retracto, obteniendo solo 12 inmuebles en sus últimos años de mandato. Por otro lado, la administración de Catalá ha sumado 265 viviendas, lo que representa un aumento del 2.208% respecto al periodo de Joan Ribó.
Además, el consistorio señala que la oposición no apoyó la inversión de seis millones de euros para comprar un edificio en La Torre destinado a 134 familias. En el pleno, el PSPV votó en contra y Compromís se abstuvo. También se destaca la adquisición de un bloque en Zafranar para reubicar a los afectados por el incendio de Campanar.
Datos obtenidos indican que el PSPV y Compromís rechazaron viviendas en varios barrios: 94 en Benicalap, 89 en La Zaidía, 84 en Patraix, 65 en Jesús, 61 en Rascanya, 57 en Extramurs, 51 en Poblats Marítims, 49 en Olivereta, 42 en Campanar, 36 en Camins al Grau y Quatre Carreres, 31 en Ciutat Vella, 24 en Algirós, 19 en Pobles del Nord, 18 en Eixample, 16 en Pla del Real, Pobles del Oest y Pobles del Sud, y 4 en Benimaclet.
El derecho de tanteo y retracto permite comprar un bien preferentemente en las mismas condiciones ofertadas. El tanteo se ejerce antes de la transmisión y el retracto después, anulando la operación. Aunque la Generalitat regula estos derechos, firmó un convenio con el Ayuntamiento de Valencia que le permite ejercerlos en casos como las transmisiones de viviendas protegidas.
Estos derechos también se pueden aplicar en transmisiones de edificios con más del 80% de un bloque residencial y en ventas de 10 o más viviendas, incluso si se realiza mediante la venta de acciones de mercantiles relacionadas con la actividad inmobiliaria. Respecto al retracto, el Ayuntamiento puede utilizarlo en ejecuciones hipotecarias o ventas extrajudiciales.
Este informe pone de manifiesto las diferencias en la gestión de la vivienda pública entre los distintos mandatos en Valencia.
