MAPA | La Comunitat Valenciana bate récord de reservas en pisos turísticos mientras se agrava la crisis de vivienda

El auge de las pernoctaciones en apartamentos turísticos sitúa a la Comunitat Valenciana entre las regiones líderes de Europa, en un escenario marcado por la falta de vivienda accesible y el encarecimiento del mercado residencial.

Récord europeo de pernoctaciones en apartamentos turísticos

Las reservas en apartamentos turísticos han alcanzado niveles históricos en la Unión Europea. Según los últimos datos de Eurostat, las pernoctaciones crecieron un 28,2% interanual, hasta sumar cerca de 398 millones en el conjunto del territorio comunitario, impulsadas por la recuperación del turismo y el auge de las estancias de corta duración.

España lidera el ranking europeo, con más de 73 millones de pernoctaciones en pisos turísticos durante el segundo trimestre de 2025, situando a varias comunidades autónomas en los primeros puestos del listado continental.

La Comunitat Valenciana, entre las regiones con más reservas

La Comunitat Valenciana se consolida como la tercera autonomía española con más pernoctaciones en apartamentos turísticos, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. En el segundo trimestre de 2025 registró más de siete millones de estancias, lo que la convierte en la sexta región de toda la Unión Europea en volumen absoluto de reservas.

La cifra supone un incremento del 17,4% respecto al mismo periodo de 2024 y un aumento superior al 68% en comparación con 2022, confirmando una tendencia de crecimiento sostenido en los últimos años.

Si se analiza la presión turística sobre el territorio, la Comunitat Valenciana se sitúa entre las regiones con mayor número de pernoctaciones por kilómetro cuadrado, solo por detrás de los archipiélagos y de grandes áreas metropolitanas.

El sector turístico celebra el crecimiento

Desde la Asociación de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico de la Comunitat Valenciana valoran positivamente los datos. Su portavoz destaca que las cifras confirman la fortaleza del turismo y el papel de las estancias cortas como motor económico, con impacto directo en el empleo y en el tejido local.

El sector subraya que la Comunitat Valenciana se mantiene como uno de los destinos más competitivos del sur de Europa, tanto por oferta como por demanda.

La otra cara: presión sobre la vivienda en València

El crecimiento del turismo convive, sin embargo, con una creciente crisis de acceso a la vivienda. Expertos en urbanismo y mercado inmobiliario advierten de que València ha entrado en una situación de emergencia habitacional estructural.

El precio medio de la vivienda en la capital ha superado los 4.000 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el coste de un piso de 100 metros en torno a los 400.000 euros, una barrera inasumible para amplias capas de la población.

La escasez de vivienda protegida agrava el problema. En el último trimestre de 2025 apenas había algo más de un centenar de viviendas de este tipo disponibles en la ciudad, una cifra claramente insuficiente para atender la demanda.

Un debate abierto sobre el modelo urbano

Los especialistas coinciden en la necesidad de impulsar vivienda social realmente asequible y revisar la fiscalidad asociada a la vivienda, que representa cerca de un tercio del precio final. Todo ello en un contexto marcado por la expansión del turismo y la tensión entre el uso residencial y el uso turístico del parque inmobiliario.

El reto, señalan, pasa por equilibrar el dinamismo económico del turismo con el derecho a una vivienda digna y accesible para la población residente.

Redacción: Redacción