Urbanismo aprueba la recalificación de las antiguas naves para crear jardines, dotaciones públicas y vivienda asequible

La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de València ha aprobado de forma definitiva la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permitirá transformar las antiguas naves de Guatla, en el barrio de Sant Antoni, en un gran espacio de uso público con zonas verdes, equipamientos y vivienda asequible, descartando definitivamente el proyecto de macrohotel que contemplaba el planeamiento anterior.

La propuesta, que deberá ser ratificada por el pleno municipal previsto para el próximo 30 de junio, afecta también al ámbito comprendido entre las calles Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris, en el barrio de Tormos, dentro del distrito de La Saïdia.

Fin al proyecto de un hotel de más de 500 plazas

La actuación supone uno de los cambios urbanísticos más relevantes de los últimos años en el distrito de La Saïdia. El planeamiento vigente permitía la construcción de un gran complejo hotelero de más de 500 plazas en el interior de manzana de la calle Guatla.

Sin embargo, el Ayuntamiento decidió en octubre de 2024 rechazar definitivamente aquella iniciativa al considerar que no respondía al interés general del barrio y que agravaba la falta histórica de espacios públicos y equipamientos.

La suspensión de licencias aprobada meses antes permitió paralizar cualquier avance del proyecto hotelero mientras se elaboraba la nueva ordenación urbanística.

Un nuevo jardín público en Sant Antoni

La modificación afecta a una superficie de 6.306 metros cuadrados en el ámbito de Guatla.

La principal transformación será la creación de un jardín público de 1.273 metros cuadrados en el patio interior de manzana, un nuevo pulmón verde para una zona que históricamente ha reclamado más espacios abiertos y áreas de convivencia vecinal.

Junto a este espacio verde se habilitará una gran dotación pública de 2.773 metros cuadrados mediante la rehabilitación de la antigua nave norte del complejo industrial, que se conservará como elemento representativo de la memoria histórica del barrio.

Vivienda asequible y recuperación patrimonial

El proyecto también contempla una parcela de 378 metros cuadrados destinada a vivienda asistencial en régimen de alquiler asequible.

Además, la actuación permitirá integrar dentro del espacio público el brazo de Guatla de la acequia de Rascanya, catalogado como Bien de Relevancia Local, reforzando así la protección y puesta en valor del patrimonio hidráulico valenciano.

Más zonas verdes en Tormos

La reordenación urbanística se extiende igualmente al ámbito formado por las calles Doctor Olóriz, Just Ramírez y Vicente Peris, con una superficie total de 9.505 metros cuadrados.

En esta zona se crearán 2.585 metros cuadrados de nuevas áreas verdes entre jardines y espacios ambientales, además de 421 metros cuadrados destinados a equipamientos públicos.

Asimismo, se habilitará una nueva parcela residencial que absorberá la edificabilidad trasladada desde el ámbito de Guatla, manteniendo intacto el volumen total de construcción residencial ya previsto en el PGOU.

Cerca de 4.000 metros cuadrados de nuevos espacios verdes

La actuación conjunta permitirá reordenar un total de 15.811 metros cuadrados de suelo urbano.

Entre las principales cifras destacan:

• 3.858 metros cuadrados de nuevas zonas verdes.
• 3.194 metros cuadrados de equipamientos públicos.
• 378 metros cuadrados destinados a vivienda asistencial.
• 126 nuevas viviendas.
• Recuperación patrimonial de la antigua nave industrial y de la acequia de Rascanya.

El nuevo planeamiento elevará además el estándar dotacional hasta los 84,85 metros cuadrados de equipamientos por cada 100 metros cuadrados de techo residencial, casi el triple de la media actual del Área Funcional 5 del PGOU.

Una reivindicación histórica del vecindario

La transformación urbanística responde a una reclamación vecinal mantenida durante años por asociaciones y residentes de La Saïdia, que reclamaban más equipamientos públicos y zonas verdes frente al desarrollo de grandes proyectos privados.

La nueva ordenación busca corregir el déficit histórico de servicios públicos en el distrito y mejorar la calidad de vida de los barrios de Sant Antoni y Tormos mediante la creación de espacios abiertos, equipamientos de proximidad y vivienda asequible.

Próximos pasos

Tras la aprobación definitiva en la Comisión de Urbanismo, el expediente será elevado al pleno municipal para su ratificación.

Posteriormente deberá ser remitido al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana para la emisión del dictamen preceptivo, al afectar a la ordenación de zonas verdes.

Una vez superado este trámite, la modificación urbanística entrará definitivamente en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia.

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