Valencia pone fin a la era de la “barra libre” turística con una de las normativas más restrictivas de España. La Comisión de Urbanismo ha aprobado este miércoles el blindaje residencial de la ciudad, un plan que garantiza que el 98% de las viviendas de cada barrio se mantengan para uso exclusivo de los vecinos, cerrando el paso a la proliferación de apartamentos turísticos ilegales.
El Ayuntamiento aprueba los “tres candados” que bloquean automáticamente nuevos pisos turísticos si superan el 2% por barrio. La norma limita el uso turístico a bajos y primeras plantas con acceso independiente.
Redacción | ValenciaNoticias.com Miércoles, 25 de marzo de 2026
La Comisión de Urbanismo ha dado luz verde definitiva a la nueva regulación de usos terciarios hoteleros, que será ratificada en el pleno de la próxima semana. Esta normativa pone fin a dos años de moratoria y establece un marco legal que, en palabras del concejal de Urbanismo, Juan Giner, busca acabar con el “caos” y proteger el comercio de proximidad y el derecho a la vivienda.
La gran novedad reside en la creación de tres candados administrativos acumulativos. Si una zona supera tan solo uno de estos límites, no se concederá ni una licencia más.
Los tres “candados” de protección:
- Tope de plazas: El total de plazas turísticas no puede superar el 8% de la población empadronada en el barrio.
- Tope de viviendas: Solo el 2% de las viviendas de cada barrio podrán destinarse a uso turístico.
- Protección del comercio: No podrá haber más de un 15% de locales destinados a uso turístico por cada manzana.
Además, los nuevos apartamentos turísticos solo podrán ubicarse en plantas bajas o primeros pisos, siempre situados por debajo de las viviendas residenciales y contando obligatoriamente con un acceso independiente desde la calle.
Reversión de pisos ilegales y censo municipal
La norma no solo mira al futuro, sino que intenta corregir el pasado. Se abrirá un plazo de un año para facilitar la reversión al uso residencial de aquellos apartamentos que carezcan de título habilitante. Asimismo, se creará el Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV) y se intensificarán las inspecciones contra la ilegalidad, que ya han pasado de una media de 71 expedientes anuales a 449 en la presente legislatura.
Un miércoles de decisiones críticas en Urbanismo
La sesión de hoy ha sido especialmente prolífica en medidas de calado para la seguridad y el crecimiento de la ciudad:
- Aparcamientos en altura en La Torre: Se ha dado el último paso para que los nuevos edificios de esta pedanía cuenten con parkings en las plantas 1 y 2, evitando el riesgo de inundaciones en sótanos tras la experiencia de la DANA de 2024.
- Ampliación sanitaria: Se ha apoyado por unanimidad la modificación del PGOU para ampliar las instalaciones del hospital Casa de la Salud.
- Seguridad y Emergencias: Mientras se aprobaban estas leyes, la ciudad vivía una mañana de tensión con el rescate en una palmera en Campanar y el colapso total de la Pista de Silla por el retraso en unas obras del Ministerio.
Con esta nueva regulación, Valencia se dota de una herramienta jurídica para frenar la gentrificación y asegurar que los barrios sigan siendo espacios para vivir, mientras la Policía Local estrena hoy 36 kits de rescate acuático para estar preparados ante cualquier emergencia climática.
