La ciudad de Valencia estrena este viernes una nueva herramienta para intentar aliviar uno de los principales problemas de los ciudadanos: el acceso a la vivienda. La nueva Agencia Municipal del Alquiler comenzará a funcionar con el objetivo de sacar al mercado miles de viviendas vacías y ofrecer mayores garantías tanto a propietarios como a inquilinos.
La iniciativa nace en un momento marcado por el fuerte incremento de los precios del alquiler y las dificultades de acceso a una vivienda, especialmente entre jóvenes y familias con rentas medias.
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Cómo funcionará la nueva Agencia Municipal del Alquiler
El modelo diseñado por el Ayuntamiento busca actuar como intermediario entre propietarios e inquilinos para reducir riesgos y ofrecer mayor seguridad jurídica a ambas partes.
Los propietarios que cedan su vivienda a la agencia firmarán un contrato de siete años con la empresa municipal encargada de gestionar el servicio, que será quien posteriormente alquile el inmueble a los futuros inquilinos.
A cambio, los dueños de las viviendas tendrán garantizado el cobro de la renta durante toda la duración del contrato, independientemente de posibles incidencias o impagos.
Además, la administración asumirá la gestión de las reparaciones menores y del mantenimiento habitual del inmueble durante el periodo de alquiler.
Alquileres hasta un 20% más baratos
Uno de los principales atractivos para los futuros inquilinos será el precio de las viviendas, ya que el Ayuntamiento prevé ofrecer alquileres aproximadamente un 20% inferiores al valor de mercado.
La medida pretende facilitar el acceso a la vivienda a colectivos especialmente afectados por la subida de precios, como los jóvenes que buscan emanciparse o familias con dificultades para acceder al mercado privado tradicional.
Más de 8.000 viviendas vacías en Valencia
El consistorio estima que en la ciudad existen alrededor de 8.000 viviendas vacías que actualmente no se encuentran en el mercado del alquiler.
Muchos propietarios mantienen cerrados sus inmuebles por miedo a los impagos, los problemas judiciales o la gestión diaria que supone alquilar una vivienda.
La nueva agencia busca precisamente reducir esas reticencias ofreciendo garantías económicas y administrativas que permitan recuperar parte de ese parque inmobiliario para uso residencial.
El Ayuntamiento asumirá los riesgos de la gestión
Una de las principales novedades del modelo es que será la empresa municipal quien asuma directamente la relación contractual con los inquilinos.
Esto significa que en caso de incidencias, impagos o conflictos, será la administración la encargada de gestionar la situación sin que el propietario tenga que intervenir directamente.
El objetivo es ofrecer tranquilidad a quienes disponen de viviendas vacías y no se animan a ponerlas en alquiler por temor a posibles problemas futuros.
Una fórmula cada vez más utilizada en las grandes ciudades
Las agencias públicas de intermediación en el alquiler ya funcionan en otras ciudades europeas y españolas como herramienta para incrementar la oferta disponible sin necesidad de construir nuevas viviendas a corto plazo.
Los expertos consideran que movilizar el parque de viviendas vacías puede convertirse en una de las medidas más rápidas para aliviar la presión sobre los precios del alquiler en los grandes núcleos urbanos.
Dónde informarse y solicitar una vivienda
La Agencia Municipal del Alquiler comenzará a operar este viernes a través de su página web y también dispondrá de un teléfono gratuito de atención para propietarios e interesados en alquilar una vivienda mediante este sistema.
La previsión municipal es que durante los próximos meses se vayan incorporando progresivamente nuevas viviendas a esta bolsa pública de alquiler, que aspira a convertirse en una alternativa para ampliar la oferta residencial en Valencia y facilitar el acceso a la vivienda en la ciudad.
