Las ciudades que encabezan la recuperación del sector inmobiliario en España son precisamente aquellas que concentran mayor número de habitantes o que resultan atractivas por su ubicación costera, seduciendo a un buen puñado de compradores nacionales y extranjeros. En este sentido, Valencia aúna esas dos condiciones y, además, registra cifras que la sitúan como protagonista del mercado inmobiliario nacional.
Aumento en las operaciones de compraventa
La variación del número de transacciones es uno de los principales indicadores a la hora de diagnosticar tendencias en el mercado. A este respecto, y según un reciente informe de Realmark, la capital levantina presentó en el primer trimestre del presente curso un incremento interanual del 17,7% (con respecto al mismo periodo de 2016), contabilizando un total de 2.213 operaciones. Un dato que avala un escenario de compraventa muy activo en la región, inédito durante la última década.
El suelo se encarece
Durante los últimos tres meses de 2016 el metro cuadrado valenciano se encareció un 2%, pasando de un coste medio de 1.605 euros/m² a otro de 1.643 euros/m². No obstante, el coste de la vivienda es muy heterogéneo en la capital. En este sentido, el informe ‘Valencia 2017’, elaborado por Engel & Völkers, revela que el precio medio de los inmuebles ubicados en las mejores zonas de la urbe alcanza los 2.500 euros/m². Incluso, determinados distritos superan el precio de los 3.500 euros/m²: es el caso del Eixample, Ciutat Vella y Pla del Real. Con todo, no es de extrañar que la capital de la Comunitat sea el objetivo de un buen número de inversores nacionales e internacionales.
Una oferta variada y con activos de ocasión
Uno de los principales atractivos de Valencia y su provincia es lo amplio de su cartera: construcciones tanto de interior como de costa, casas en pueblos, en ciudades pequeñas, en la propia capital… Esta oferta queda recogida en populares webs de búsqueda de pisos (Fotocasa, Vibbo, Idealista), así como en los portales de servicers bancarios (Solvia, Servihabitat, o Haya Real Estate). En el caso concreto de esta última, es posible acceder a la venta de pisos en Valencia a través de la web Haya.es, donde un útil buscador por criterios (precio, ubicación, habitaciones, etc.) dirige a toda la información y fotografías de los activos.
De este modo, encontramos un dúplex de dos habitaciones y un par de baños, ubicado en el municipio valenciano de Montroy y a la venta por 40.640 euros (un 54% de descuento sobre su coste anterior). Ref. 5961436. También damos con otro piso, esta vez situado en la localidad de Torrent, con dos dormitorios y un precio de 152.097 euros (antes, 177.825 euros). Ref. 6063155. Por último, una oportunidad en la ciudad de Valencia: un piso de tres habitaciones, adquirible por 99.000 euros (un 16% de rebaja sobre su coste original). Ref. 6077418.
El alquiler como oportunidad de inversión
Aquellos que se planteen comprar casa en Valencia para obtener de ella un rendimiento a medio o largo plazo están de enhorabuena. Y es que la capital registró una subida interanual del 20% a mediados de año, tal y como afirman los datos elaborados por Idealista. Igualmente, Realmark indica que la rentabilidad bruta del alquiler en la urbe (la relación entre la renta anual y el precio de compraventa) se situó en el 5,37% durante el primer trimestre de 2017.
