El alquiler turístico vive un giro significativo en la Comunitat Valenciana. En apenas doce meses, el número de viviendas destinadas a uso vacacional se ha reducido un 25%, hasta situarse en 48.411 pisos activos en noviembre de 2025, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese al fuerte descenso, la Comunitat continúa ocupando el tercer puesto a nivel nacional en número de viviendas turísticas, solo por detrás de Andalucía y Canarias.
Un ajuste que se extiende a todo el país
La caída no es un fenómeno aislado. En el conjunto de España, el parque de pisos turísticos también se ha reducido de forma notable. En noviembre de 2025 se contabilizaron 329.764 viviendas vacacionales, lo que supone un 12,4% menos que en el mismo mes del año anterior.
La contracción es aún más visible si se compara con los datos de mayo de 2025, cuando se superaban las 380.000 viviendas turísticas. Desde entonces, el retroceso supera el 13%, confirmando un cambio de tendencia en el alquiler de corta duración.
Este ajuste también se refleja en el peso del alquiler turístico sobre el total del parque residencial, que ha bajado hasta el 1,24%, alejándose de los máximos registrados en 2024.
Ranking autonómico: quién lidera y quién retrocede
El mapa del alquiler turístico mantiene a las mismas comunidades en cabeza, aunque con evoluciones muy dispares:
- Andalucía continúa liderando con más de 91.000 viviendas, con un ligero crecimiento.
- Canarias se mantiene en segunda posición, aunque con un leve retroceso.
- Comunitat Valenciana registra la mayor caída porcentual entre las grandes regiones turísticas.
- Cataluña también reduce su oferta, aunque de forma más moderada.
Otras comunidades como Baleares, Madrid o Galicia presentan descensos relevantes, situándose ya claramente por debajo de las 20.000 viviendas turísticas.
Menos pisos y menos plazas turísticas
La reducción de viviendas vacacionales en la Comunitat Valenciana ha tenido un efecto directo sobre la capacidad turística. El número total de plazas disponibles ha bajado hasta 1,62 millones, frente a casi 1,9 millones un año antes.
Además, cada vivienda turística alberga ahora menos plazas de media, lo que apunta a un ajuste del modelo hacia alojamientos más pequeños o a la salida del mercado de viviendas con mayor capacidad.
El efecto de la nueva regulación
Este retroceso coincide en el tiempo con la aplicación del nuevo registro obligatorio de alquileres de corta duración, en vigor desde julio de 2025. La normativa exige a los propietarios inscribir sus viviendas para poder operar legalmente, con el objetivo de reforzar el control, la seguridad y la transparencia del sector.
En paralelo, el Ministerio de Vivienda ha intensificado la supervisión de las plataformas digitales y ha detectado decenas de miles de anuncios irregulares, solicitando su retirada por incumplir la normativa vigente.
¿Cambio de modelo en el turismo valenciano?
El fuerte ajuste del alquiler turístico en la Comunitat Valenciana abre un nuevo escenario. Mientras algunos analistas advierten de un posible impacto en la oferta vacacional, otros señalan que la reducción podría aliviar la presión sobre el mercado residencial, especialmente en ciudades y zonas tensionadas.
En cualquier caso, los datos confirman que el alquiler turístico entra en una nueva etapa marcada por mayor regulación, control administrativo y profesionalización del sector, con consecuencias directas tanto para el turismo como para la vivienda.
