### Disminución de los pisos turísticos en Valencia
El auge de los pisos turísticos en Valencia, impulsado por las modificaciones normativas del Rialto en el plan urbanístico de la ciudad, ha generado tensiones entre visitantes y residentes. A pesar de que el verano pasado marcó récords y revitalizó la economía tras la devastadora dana que en octubre de 2024 afectó gran parte de la provincia, la oferta de apartamentos de uso vacacional ha disminuido significativamente. Entre agosto de 2024 y 2025, el número de estos inmuebles pasó de 11.662 a 9.751, según datos de la Fundación Visit Valencia, evidenciando una reducción de casi 2.000 propiedades. Esta caída plantea la pregunta: ¿ha llegado a su fin el auge de este sector en el Cap i Casal?
En cuanto a la disponibilidad de plazas, la disminución es menos pronunciada. La cifra bajó en 1.338 unidades, pasando de 40.733 a 39.395 plazas. Además, la tarifa media diaria experimentó una caída del 7%, de 206,34 euros en agosto de 2024 a 191,67 en 2025.
En el análisis por zonas, la Albufera experimentó una reducción del 28,7%, quedando en 134 plazas. La Ciudad de las Artes y la Alameda registraron un descenso del 15%, mientras que Ruzafa y el Ensanche vieron una disminución del 15,3%. Las áreas de playa, Marina y Poblados Marítimos bajaron un 20,8%, y el Palacio de Congresos redujo su oferta en un 20,3%. En los alrededores, la cifra cayó un 18,6%, y en el Centro Histórico fue un 11,3% menor.
Los datos interanuales muestran que la oferta de apartamentos vacacionales se acerca a los niveles de 2019, año marcado por la pandemia, cuando se registraron 9.408 anuncios. En septiembre, la tendencia a la baja continuó, con una disminución de 1.963 unidades respecto al año anterior. Esta caída ha sido influida por la moratoria de licencias para abrir nuevas viviendas turísticas impuesta por el Ayuntamiento desde mayo de 2024, logrando eliminar cerca de 50 nuevas promociones.
### Regulaciones del Ayuntamiento para controlar el fenómeno
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha introducido “cinco filtros o candados” destinados a regular las aperturas de nuevas viviendas turísticas en Valencia, tras un periodo de escaso control durante los mandatos de Compromís y PSPV. El primer control prohíbe nuevas plazas turísticas en distritos donde estas superen el 8% en relación con los residentes. Un segundo nivel de protección se aplicará en barrios con porcentajes similares.
Para prevenir que los usos residenciales sean desplazados por el turismo, se establece un tercer limitante: los apartamentos turísticos no pueden superar el 2% del total de viviendas residenciales de cada barrio. Anteriormente, la única restricción impuesta por el gobierno previo fue del 10% en el Cabanyal, mucho mayor que la nueva limitación. El cuarto candado busca evitar la concentración de viviendas turísticas en zonas específicas, limitando su número al 5% del total de una manzana residencial. Finalmente, el quinto criterio establece que sólo el 15% de los locales de una manzana pueden dedicarse a apartamentos turísticos, asegurando que el 85% restante se destine a otros usos, como oficinas, restaurantes y tiendas.
