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En los últimos dos años de mandato, el Rialto se abstuvo de adquirir 808 viviendas públicas
Valencia está experimentando una crisis de vivienda similar a la que afecta a otras grandes ciudades españolas, donde la oferta no puede satisfacer la alta demanda de residencias. Aunque no existen soluciones perfectas para este problema, las administraciones tienen la opción de utilizar mecanismos legales como el tanteo y retracto para aumentar el parque público inmobiliario temporalmente. En los últimos cuatro años, la ciudad ha visto un enfoque dispar en la aplicación de este derecho de adquisición preferente de propiedades: por un lado, el Rialto no concretó la adquisición de 808 viviendas entre 2021 y 2023. Por otro, los primeros dos años de gestión de Catalá en la Alcaldía han resultado en la obtención de 265 nuevos inmuebles para la administración municipal.
La alcaldesa de Valencia, María José Catalá, aprovechó esta situación para criticar a la izquierda en un debate sobre el estado de la ciudad, destacando que, según fuentes del consistorio, tanto el PSPV como Compromís dejaron pasar la oportunidad de adquirir 808 viviendas mediante el procedimiento de tanteo y retracto, limitándose a comprar solo 12 en sus últimos años de gobierno. Comparativamente, el actual gobierno de Catalá ha incrementado las adquisiciones a través de este método en un 2.208% respecto a la etapa final de Joan Ribó como alcalde.
Desde el Ayuntamiento, se menciona además que los grupos de la oposición no apoyaron la inversión de seis millones de euros para comprar un edificio en La Torre con capacidad para 134 familias. En el pleno que trató este tema, el PSPV votó en contra y Compromís se abstuvo. Fuentes municipales han calificado la postura de estos grupos como “puro cinismo”. Asimismo, el gobierno de Catalá llevó a cabo la compra del bloque de viviendas de Zafranar, donde fueron alojados los damnificados por el incendio en Campanar.
Las estadísticas a las que ha tenido acceso este medio indican que PSPV y Compromís rechazaron obtenciones de viviendas en todos los distritos de Valencia: 94 en Benicalap, 89 en La Zaidía, 84 en Patraix, 65 en Jesús, 61 en Rascanya, 57 en Extramurs, 51 en Poblats Marítims, 49 en Olivereta, 42 en Campanar, 36 en Camins al Grau y Quatre Carreres en cada uno, 31 en Ciutat Vella, 24 en Algirós, 19 en Pobles del Nord, 18 en Eixample, 16 en Pla del Real, Pobles del Oest y Pobles del Sud en cada uno, y finalmente, cuatro en Benimaclet.
Derechos de adquisición preferente
Los derechos de tanteo y retracto otorgan a su titular la posibilidad de adquirir una propiedad con prioridad sobre cualquier otro interesado bajo las mismas condiciones de oferta, como precio y forma de pago. El tanteo se ejecuta antes de la transferencia, mientras que el retracto se aplica después, invalidando así la operación.
Aunque la normativa relacionada con estos derechos es competencia de la Generalitat, el Consell ha firmado un convenio con el Ayuntamiento de Valencia, cediéndole la aplicación de estos derechos en casos de transferencias de viviendas y anexos clasificados como protección pública o adquiridas por dación en pago de deuda hipotecaria.
Además, estos derechos se pueden aplicar en la transferencia de edificios con al menos cinco viviendas destinadas principalmente a uso residencial, siempre que se venda un porcentaje igual o superior al 80% del bloque, incluso si la transacción se hace mediante la venta de acciones o participaciones sociales de empresas del sector inmobiliario. El derecho de retracto también puede aplicarse en la transferencia de viviendas adquiridas en procesos judiciales de ejecución hipotecaria o en ventas extrajudiciales ante notarios.
