El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana anula restricciones a apartamentos turísticos en el Cabanyal
Un nuevo episodio se suma a la controversia sobre los apartamentos turísticos en Valencia, específicamente en el barrio del Cabanyal. La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) ha decidido anular parcialmente el Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar, en respuesta a un recurso presentado por la Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la Comunidad Valenciana (AVAEC).
El tribunal ha aceptado parcialmente el recurso de AVAEC en contra del mencionado plan, según la sentencia n.º 360/2025 del 25 de junio de 2025. Como resultado, el TSJCV ha dejado sin efecto diversos artículos del plan que limitaban la presencia de viviendas turísticas en este reconocido barrio.
El Plan Especial del Cabanyal fue diseñado durante el gobierno de Joan Ribó y se aprobó cuatro días antes de las elecciones que llevaron a María José Catalá a la alcaldía. El TSJCV ha justificado su decisión de anular estas disposiciones debido a la falta de un informe preceptivo en materia turística durante la tramitación del plan. Según la Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana, era obligatorio contar con este informe antes de aprobar un plan urbanístico con consecuencias en los usos turísticos.
El Tribunal determinó que la ausencia del informe infringía el procedimiento legal, por lo cual invalidó las disposiciones del plan relacionadas con la regulación de las viviendas turísticas y los usos hoteleros terciarios.
La sentencia específica la eliminación de normas urbanísticas del plan especial que imponían restricciones en el Cabanyal-Canyamelar. Entre las normas suprimidas, destacan la prohibición de nuevas viviendas turísticas y la restricción que limitaba a un 10% la proporción de estas viviendas por manzana.
Debido a estas anulaciones, los demandantes afirman que “la resolución judicial elimina obstáculos que dificultaban o limitaban el alquiler vacacional en gran parte del Cabanyal-Canyamelar, devolviendo certeza a los propietarios y empresas del sector”.
En respuesta a la sentencia, el gobierno de María José Catalá criticó la gestión anterior, señalando que “PSOE y Compromís lo hicieron mal”, destacando la falta de rigurosidad en la normativa. Aclaran que la sentencia no altera la situación presente, ya que la alcaldesa ha incluido al Cabanyal en una moratoria de licencias. Argumentan que, tras superar el trámite administrativo, la nueva normativa será más restrictiva que la anterior.
Rafa Encarnación, secretario y asesor jurídico de AVAEC, valoró el fallo afirmando que “la sentencia reafirma la seguridad jurídica del sector de la vivienda turística y exige que las administraciones cumplan con la ley vigente”. Pilar Giner, presidenta de AVAEC, expresó satisfacción con el respaldo del tribunal, afirmando que la asociación actuó legalmente y seguirá dialogando con las instituciones para conseguir un modelo turístico equilibrado y sostenible que respete tanto los derechos del sector como la calidad de vida de los vecinos. AVAEC continuará negociando con el Ayuntamiento de Valencia para desarrollar medidas que permitan la convivencia entre turismo y comunidad.
