Valencia, 23 de abril de 2025
La Comunidad Valenciana se ha destacado como la segunda región en España con mayor número de compraventas de viviendas en 2024, alcanzando las 103.515 transacciones, solo superada por Andalucía con 124.799. Este dato, revelado en el Anuario Inmobiliario 2024 del Colegio de Registradores de España, fue anunciado en Madrid. El documento muestra que quince comunidades autónomas cerraron el año pasado con resultados positivos.
En el ámbito provincial, Alicante reportó 51.862 compraventas, colocándose en el tercer lugar a nivel nacional. La provincia de Valencia siguió con 38.770 transacciones, ocupando el cuarto puesto, y Castellón contabilizó 12.883.
A nivel nacional, se realizaron 636.909 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento del 9,2% en relación a 2023. En la Comunidad Valenciana, este aumento fue del 8,2%, con una cuota de mercado del 16,25%. En cuanto a la tipología de viviendas, la región fue la segunda en compraventa de vivienda usada (85.510) y la tercera en vivienda nueva (18.005), superada solo por Andalucía y Cataluña.
El precio medio por metro cuadrado en la Comunidad Valenciana subió un 9,2%, alcanzando los 1.639 euros. Esta cifra es la novena más alta de España y está cerca de 450 euros por debajo de la media nacional, que fue de 2.086 euros. En el desglose por provincia, Alicante experimentó un aumento del 9,9% (1.857 euros/m2), Castellón un 8,3% (1.224 euros/m2) y Valencia un 9,1% (1.474 euros/m2).
En cuanto a la demanda extranjera, la Comunidad Valenciana duplicó la media nacional en 2024. Mientras que en España el 14,6% de las viviendas fueron adquiridas por extranjeros, en la región este porcentaje fue del 28,92%. Por delante se encuentra Baleares con un 32,62%, y le siguen Canarias y Murcia. Alicante lidera a nivel provincial con un 43,84% de compraventas extranjeras.
Durante 2024, los británicos, neerlandeses, polacos, belgas y ucranianos fueron las nacionalidades con más adquisiciones en la Comunidad Valenciana. En España, las compraventas realizadas por extranjeros, principalmente británicos, alemanes, marroquíes, franceses y neerlandeses, sumaron 93.000, un 0,38% menos respecto al año anterior.
En cuanto a hipotecas, 2024 concluyó con un incremento del 13,4% en España, totalizando 435.328. La Comunidad Valenciana registró 49.555 hipotecas, situándose en el cuarto lugar a nivel autonómico, con un crecimiento del 14,6% respecto al año anterior. Valencia destacó con 24.456 hipotecas, siendo la tercera provincia; Alicante fue la quinta con 19.089, y Castellón contabilizó 6.010.
El endeudamiento medio de nuevos créditos hipotecarios en España creció un 4,7%, alcanzando 148.418 euros. La Comunidad Valenciana, con un endeudamiento medio de 112.859 euros, reflejó un crecimiento del 5%. La duración de los créditos en la región se mantuvo en 24 años, ligeramente por debajo de la media nacional de 24,8 años. Además, el 60,18% de estos créditos incluyeron un tipo de interés fijo.
Por otro lado, la accesibilidad a la vivienda se deterioró, con una cuota hipotecaria mensual promedio de 738,2 euros en España. En la Comunidad Valenciana, la cuota fue de 582,2 euros, la sexta más baja del país.
Finalmente, la Comunidad Valenciana se posiciona como la tercera en certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria, con 2.148, y la segunda en daciones en pago, con 264. En España, se registraron 12.545 certificaciones y 1.653 daciones, marcando mínimos históricos.
