La Generalitat Valenciana ha activado un nuevo mecanismo urbanístico que permitirá a los ayuntamientos impulsar proyectos de vivienda de protección pública (VPP) sobre suelo dotacional y patrimonial municipal, una medida que podría facilitar el desarrollo de hasta 120.000 viviendas protegidas en toda la Comunitat Valenciana.
La iniciativa forma parte de la estrategia autonómica para aumentar la oferta residencial y responder a la creciente emergencia habitacional.
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Ocho millones de metros cuadrados disponibles
El vicepresidente tercero del Consell, Vicente Martínez Mus, explicó la medida durante una reunión con representantes de Feprova.
Según los cálculos de la Generalitat:
- Existen más de 8 millones de metros cuadrados de suelo susceptibles de acogerse a esta figura
- Solo utilizando una parte de esos terrenos podría desarrollarse una gran bolsa de vivienda protegida
Qué son los Programas Habitacionales Locales
La medida se articula mediante los llamados Programas Habitacionales Locales (PHL), una nueva herramienta urbanística que permitirá levantar viviendas protegidas en:
- Solares dotacionales vacíos
- Parcelas del patrimonio municipal del suelo
- Otros terrenos públicos sin uso urbanístico
El objetivo es aprovechar espacios públicos infrautilizados para acelerar la construcción de vivienda asequible.
Los ayuntamientos podrán aprobar proyectos por mayoría absoluta
La Generalitat ha publicado ya la instrucción que activa oficialmente el procedimiento administrativo.
Los proyectos podrán ser aprobados por los propios ayuntamientos mediante acuerdo plenario por mayoría absoluta.
Además, la normativa contempla la posibilidad de firmar convenios entre administraciones para facilitar el desarrollo de promociones residenciales.
La Generalitat también podrá intervenir directamente
El Consell prevé introducir cambios adicionales a través del llamado Plan Simplifica para agilizar todavía más estos desarrollos.
La normativa permitirá incluso que la propia Generalitat Valenciana pueda asumir directamente algunos proyectos considerados de interés general.
En esos casos, la Vicepresidencia tercera actuaría como administración responsable de la tramitación y aprobación urbanística.
Vivienda protegida sobre suelo público
La medida busca ampliar de forma rápida el parque de vivienda asequible utilizando suelo ya disponible y evitando nuevos desarrollos urbanísticos extensivos.
Los proyectos deberán incluir:
- Informes técnicos
- Estudios jurídicos
- Integración urbanística y paisajística
- Cumplimiento de normativa territorial y medioambiental
Entre ellas, la adaptación a las limitaciones de la Patricova frente al riesgo de inundaciones.
Una de las mayores bolsas de vivienda pública previstas
La cifra potencial de hasta 120.000 viviendas protegidas convertiría esta operación en una de las mayores iniciativas residenciales públicas planteadas en la Comunitat Valenciana en los últimos años.
La medida llega en un momento marcado por:
- El aumento del precio de la vivienda
- La falta de alquiler asequible
- La presión turística en muchas ciudades
- Las dificultades de acceso para jóvenes y familias
El Consell apuesta por aumentar la oferta residencial
Desde la Generalitat enmarcan esta actuación dentro de una política “transversal” de vivienda basada en:
- Cambios normativos
- Incentivos urbanísticos
- Medidas fiscales
- Incremento de oferta residencial
El objetivo, según el Consell, es facilitar el acceso a la vivienda y acelerar la construcción de promociones protegidas en toda la Comunitat Valenciana.
