La revisión del alquiler en 2026 supondrá una subida media de 2.686 euros en la Comunitat Valenciana

La Comunitat Valenciana afronta en 2026 una de las mayores subidas del país en la revisión de los contratos de alquiler: un incremento medio anual de 2.686 euros, muy por encima de la media estatal situada en 1.735 euros. Más de 155.000 personas se verán afectadas en la región.

Valencia, 9 de diciembre de 2025

Subida del alquiler muy por encima de la media estatal

La renovación de los contratos de alquiler que finalizan en 2026 implicará en la Comunitat Valenciana una subida media de 2.686 euros al año, según los datos del Ministerio de Derechos Sociales y Consumo. La cifra supera ampliamente la media estatal, que se sitúa en 1.735 euros anuales por contrato.

A escala nacional, en 2026 expirarán 632.369 contratos de alquiler, una situación que afectará a más de 1,6 millones de personas. Si se añaden los contratos que concluyen en 2027, el número de personas potencialmente afectadas en todo el Estado asciende a cerca de 2,7 millones, de acuerdo con la última encuesta de condiciones de vida utilizada como base para este estudio.

La Comunitat Valenciana, segunda mayor subida tras Baleares

Las Illes Balears encabezan el listado con el mayor incremento medio previsto, con 4.615 euros anuales. A continuación se sitúa la Comunitat Valenciana, con los citados 2.686 euros, seguida de:

• Canarias: 2.267 euros anuales.
• Madrid: 2.042 euros anuales.

Otras comunidades que registran subidas superiores a los 1.000 euros anuales son Cantabria, Andalucía, La Rioja, Castilla-La Mancha, Asturias y Murcia, lo que confirma una tendencia general de encarecimiento del alquiler en buena parte del país.

Más de 62.000 contratos y 155.000 personas afectadas en la Comunitat Valenciana

En cuanto al volumen de contratos que caducarán en 2026, la Comunitat Valenciana suma 62.523 alquileres, que afectarán a unas 155.057 personas. Con estas cifras, el territorio se sitúa entre las cuatro regiones con más contratos en finalización, junto con Madrid, Cataluña y Andalucía.

Comunidades excluidas del análisis

Los datos proceden del Panel de Hogares elaborado por la Agencia Tributaria, junto con el INE y el Instituto de Estudios Fiscales. El estudio excluye a Cataluña, País Vasco y Navarra, tanto por su régimen foral como por la existencia de zonas tensionadas en materia de vivienda que afectan a buena parte de su población y dificultan la comparativa homogénea.

El alquiler se ha encarecido un 34,3% en cinco años

De acuerdo con el portal inmobiliario Idealista, entre octubre de 2020 y octubre de 2025 el precio del alquiler se ha encarecido una media del 34,3%. Actualmente, arrendar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta en torno a 1.160 euros mensuales, es decir, unos 300 euros más que hace cinco años.

Más de un tercio de los hogares en alquiler en situación de estrés financiero

El informe también alerta de que el 36,42% de los hogares en régimen de alquiler en España destina más del 30% de sus ingresos al pago de la renta, un umbral que los organismos internacionales consideran indicador de estrés financiero.

En total, más de 2,5 millones de personas se encuentran en situación de vulnerabilidad económica por el peso que el alquiler tiene en su presupuesto mensual, lo que refuerza el debate sobre el acceso a la vivienda, la regulación de precios y las medidas de apoyo a los inquilinos.

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