Mientras gran parte de la población sigue atrapada por la crisis de acceso a la vivienda, el mercado inmobiliario de lujo vive un auténtico boom en España. Marbella y Madrid se han convertido en dos de los grandes destinos europeos para multimillonarios y grandes fortunas internacionales que buscan residencias exclusivas, estabilidad y calidad de vida.
Así lo refleja el informe The Wealth Report 2026 elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que sitúa a España entre los mercados más atractivos del mundo para los patrimonios ultra ricos.
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España gana atractivo entre las grandes fortunas
Según el informe, el número de ultrarricos en España —personas con patrimonios superiores a 30 millones de dólares— crecerá un 10% hasta 2031.
Eso supondrá superar los:
- 10.000 grandes patrimonios,
- consolidando el peso de España en el mercado internacional del lujo residencial.
El fenómeno está impulsado por:
- la estabilidad jurídica,
- la calidad de vida,
- el clima,
- la seguridad,
- y una presión fiscal considerada más favorable que en otros países europeos.
Marbella se dispara entre los destinos de lujo mundiales
Marbella aparece ya como uno de los grandes epicentros inmobiliarios premium del planeta.
Según Knight Frank:
- ocupa el puesto 12 entre los mercados prime más importantes del mundo,
- y registró una subida del 8,1% en el precio de la vivienda de lujo durante 2025.
El informe destaca además que:
- el 80% de las compras de viviendas exclusivas en Marbella fueron realizadas por compradores extranjeros.
Los principales compradores proceden de:
- Reino Unido,
- países nórdicos,
- Estados Unidos,
- Oriente Medio,
- y Latinoamérica.
Madrid también entra en la élite internacional
La capital española continúa reforzando su posición como destino para grandes patrimonios internacionales.
Madrid ocupa actualmente:
- el puesto 27 en el ranking global de mercados inmobiliarios prime.
La ciudad atrae especialmente:
- inversores latinoamericanos,
- empresarios europeos,
- y compradores de alto patrimonio que buscan seguridad y estabilidad dentro de la Unión Europea.
Barcelona, Mallorca e Ibiza también destacan
España coloca además otras localizaciones en el ranking internacional:
- Barcelona (puesto 73),
- Mallorca (74),
- e Ibiza (78).
Especialmente Baleares sigue consolidándose como uno de los mercados más exclusivos del Mediterráneo para:
- segundas residencias,
- villas premium,
- y turismo de ultra lujo.
El lujo inmobiliario crece mientras la vivienda se complica para la mayoría
El fuerte crecimiento del mercado de lujo contrasta con las dificultades de acceso a la vivienda que vive buena parte de la población española.
Mientras:
- aumentan los precios del alquiler,
- cae la oferta,
- y crece la presión sobre las grandes ciudades,
el segmento premium sigue registrando:
- récords de ventas,
- subidas de precios,
- y llegada constante de capital extranjero.
La reforma fiscal británica impulsa la salida de millonarios
Uno de los factores que está favoreciendo este movimiento es el endurecimiento fiscal en Reino Unido.
La reforma del régimen de residentes no domiciliados británico ha provocado que numerosas grandes fortunas busquen:
- nuevos destinos fiscales,
- seguridad jurídica,
- y mercados inmobiliarios más competitivos.
España está captando parte importante de ese flujo internacional.
El clima y la calidad de vida, claves del fenómeno
Knight Frank subraya que la Costa del Sol se ha convertido en uno de los lugares más demandados de Europa gracias a:
- su clima,
- conexiones internacionales,
- oferta gastronómica,
- seguridad,
- servicios premium,
- y estilo de vida mediterráneo.
Madrid, por su parte, combina:
- estabilidad económica,
- vida cultural,
- conectividad internacional,
- y precios aún inferiores a otras grandes capitales europeas.
El stock de viviendas exclusivas empieza a escasear
El informe advierte además de que la oferta de propiedades de ultra lujo empieza a reducirse en algunas zonas estratégicas.
En Marbella especialmente:
- el suelo disponible es limitado,
- y las viviendas más exclusivas son cada vez más escasas.
Esto está provocando:
- nuevas subidas de precios,
- mayor competencia entre compradores internacionales,
- y operaciones multimillonarias cada vez más frecuentes.
España se consolida como refugio internacional del lujo
El mercado inmobiliario español vive así una paradoja cada vez más visible:
- dificultades crecientes para acceder a una vivienda convencional,
- y al mismo tiempo un auge histórico del segmento ultra premium.
Marbella y Madrid ya compiten directamente con:
- Londres,
- París,
- Mónaco,
- o Milán,
como destinos preferidos para las grandes fortunas globales.
Y todo apunta a que el flujo de millonarios internacionales hacia España seguirá creciendo en los próximos años.
