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El precio medio se sitúa alrededor de 13,7 euros por metro cuadrado, unos 480 euros menos al mes que en Ciutat Vella para un piso de 80 metros
Patraix es actualmente el distrito de Valencia con el precio medio de alquiler más reducido. La referencia se sitúa en 13,7 euros por metro cuadrado al mes, según los últimos datos publicados por Idealista.
Esto supone que una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un alquiler orientativo de 1.096 euros mensuales, aunque el importe final depende de su ubicación concreta, estado, altura, equipamiento y número de habitaciones.
Pese a encabezar la lista de distritos más asequibles, los precios de Patraix tampoco pueden considerarse bajos. Su evolución interanual continúa siendo ascendente y la oferta disponible cambia rápidamente.
Los distritos más baratos de Valencia
Después de Patraix aparecen Jesús y Algirós, ambos con un precio aproximado de 14,5 euros por metro cuadrado.
Benimaclet alcanza los 14,7 euros, mientras que La Saïdia se sitúa en 14,8 y Rascanya ronda los 15 euros por metro cuadrado.
| Distrito | Precio aproximado por m² | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Patraix | 13,7 € | 1.096 € |
| Jesús | 14,5 € | 1.160 € |
| Algirós | 14,5 € | 1.160 € |
| Benimaclet | 14,7 € | 1.176 € |
| La Saïdia | 14,8 € | 1.184 € |
| Rascanya | 15,0 € | 1.200 € |
| Media de Valencia | 16,4 € | 1.312 € |
Las cantidades correspondientes a una vivienda de 80 metros cuadrados son cálculos orientativos obtenidos al multiplicar su superficie por el precio medio de cada distrito.
La herramienta de valoración de Idealista sitúa el alquiler en Valencia alrededor de los 16,4 euros por metro cuadrado y mantiene a Patraix como el distrito más económico del listado.
Diferencias dentro de un mismo distrito
El precio medio de un distrito no significa que todas las viviendas disponibles tengan el mismo coste. En Patraix existen diferencias entre barrios como Vara de Quart, Safranar y Sant Isidre.
También se producen variaciones importantes dentro de La Saïdia, donde zonas como Sant Antoni pueden resultar más económicas que Morvedre o Trinitat.
Estos promedios deben utilizarse únicamente como referencia. Dos pisos con la misma superficie y situados en un mismo barrio pueden presentar diferencias considerables dependiendo de la reforma, el ascensor, la terraza, la eficiencia energética o el mobiliario.
Ciutat Vella y L’Eixample, entre las zonas más caras
En el extremo contrario se encuentran Ciutat Vella y L’Eixample.
Ciutat Vella alcanza aproximadamente los 19,7 euros por metro cuadrado, mientras que L’Eixample se sitúa en unos 18,3 euros. Para una vivienda de 80 metros cuadrados, los precios orientativos serían de 1.576 y 1.464 euros mensuales, respectivamente.
La diferencia entre Patraix y Ciutat Vella llega a los seis euros por metro cuadrado. Esto equivale a unos 480 euros mensuales y a 5.760 euros al año para una vivienda de 80 metros.
El alquiler continúa encareciéndose
El informe histórico de precios de Idealista sitúa el alquiler medio de la ciudad en 16,3 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, un 3,5% más que un año antes. La plataforma advierte además de que modificó su metodología a partir de julio, por lo que pueden encontrarse pequeñas diferencias entre sus distintos informes y herramientas de valoración.
Aunque Patraix, Jesús, Algirós, Benimaclet, La Saïdia y Rascanya se mantienen por debajo del promedio municipal, encontrar una vivienda asequible continúa siendo complicado en toda Valencia.
