El precio de la vivienda acelera su escalada y cierra 2025 por encima de los 2.090 €/m²

La vivienda nueva y usada consolida un año de fuertes incrementos, con subidas de doble dígito y una demanda que empieza a mostrar signos de saturación.

Redaccion · 29/12/2025 · 29/12/2025

Un año de subidas generalizadas

El mercado inmobiliario español cierra 2025 con una subida media del 13,1 % en el precio de la vivienda, situando el coste medio en 2.091 euros por metro cuadrado. En términos reales, descontando la inflación, el incremento ronda el 10 %, según los datos preliminares de la empresa de tasación Tinsa.

El último trimestre del año ha mantenido la tendencia alcista, con un encarecimiento adicional del 3,5 %, impulsado por la fortaleza de los mercados laborales urbanos y el atractivo de las zonas turísticas.

Madrid, Valencia y los polos turísticos lideran las subidas

Las mayores tensiones de precios se concentran en las áreas con mayor creación de empleo y demanda residencial. Madrid encabeza el ranking con un incremento cercano al 21 %, seguida de Valencia, donde los precios han crecido un 17,5 % en un solo año.

Palma de Mallorca, Murcia y Alicante completan el grupo de capitales con subidas superiores al 14 %, reflejo del tirón turístico y la limitada disponibilidad de vivienda.

Más operaciones, pero señales de agotamiento

El ejercicio finalizará con alrededor de 550.000 compraventas, de las cuales aproximadamente la mitad se han formalizado con financiación hipotecaria. No obstante, los expertos detectan una moderación en el ritmo de crecimiento de las operaciones, lo que apunta a una demanda cercana a su techo.

De las 52 capitales de provincia, 20 registran incrementos interanuales superiores al 10 %, un dato que confirma la extensión del encarecimiento más allá de los grandes núcleos urbanos.

Lejos aún del pico de la burbuja en términos reales

Pese a la intensidad de las subidas, el valor medio de la vivienda en España sigue siendo un 3,3 % inferior al máximo alcanzado en 2007. Ajustando por inflación, ninguna capital ni comunidad autónoma ha superado todavía los precios de la anterior burbuja inmobiliaria.

Esta circunstancia, junto a la escasez de oferta y la resistencia de la demanda, explica la continuidad de la presión alcista.

La vivienda nueva marca máximos históricos

En el segmento de obra nueva, la Sociedad de Tasación sitúa el precio medio en 3.298 euros por metro cuadrado, tras una subida interanual del 8,9 % y un avance semestral del 4,7 %. Se trata del mayor incremento anual de los últimos 19 años.

Las previsiones para 2026 apuntan a un mantenimiento del volumen de compraventas y a nuevas subidas de precios de entre el 5 % y el 10 %, en un contexto marcado por la insuficiente incorporación de vivienda al parque residencial.

Etiquetas: vivienda, mercado inmobiliario, precios vivienda, hipotecas, Tinsa

Fuentes: Tinsa, Sociedad de Tasacion, Consejo General del Notariado