El barrio de Benicalap afronta una de las actuaciones urbanísticas más relevantes de los últimos años. La Comisión de Urbanismo ha dado luz verde al Programa de Actuación Integrada (PAI) de Gil Sumbiela, un proyecto que permitirá levantar 102 viviendas en una zona marcada por la degradación y la okupación ilegal en el entorno de las calles Periodista Gil Sumbiela y General Llorens.
La iniciativa, que queda pendiente de su aprobación definitiva en el pleno municipal, contempla la urbanización de una superficie de 5.967 metros cuadrados. De las 102 viviendas previstas, 55 serán de protección pública (VPP), lo que supone más de la mitad del total y refuerza la presencia de vivienda asequible en el barrio.
Más vivienda pública y regeneración urbana
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, ha subrayado que el proyecto supone “una transformación profunda de un espacio abandonado durante años”, ocupado actualmente por naves en desuso y solares con problemas de ocupación ilegal.
La actuación prevé una edificabilidad total de 10.239 metros cuadrados de techo y busca no solo aumentar la oferta residencial, sino también mejorar la calidad urbana del entorno. El equipo de gobierno defiende que la solución al problema de acceso a la vivienda pasa por incrementar el parque disponible y desbloquear suelos que llevaban años sin desarrollarse.
Una gran plaza-jardín abierta a todo el barrio
Uno de los cambios más significativos respecto al planteamiento inicial es la redefinición del espacio libre. El Plan de Reforma Interior (PRI) sustituye la idea original de una plaza interior privada para los nuevos residentes por un jardín exterior de acceso público.
La nueva zona verde contará con 2.069 metros cuadrados de suelo dotacional público, de los cuales 1.372 metros cuadrados serán zona verde computable y 697 metros cuadrados corresponderán a viario de prioridad peatonal.
La plaza-jardín incluirá:
- Zona de juegos infantiles
- Sistemas urbanos de drenaje sostenible para gestionar las aguas pluviales
- Arbolado de bajo consumo hídrico
- Alumbrado público LED de alta eficiencia con telegestión
Con esta decisión, el Ayuntamiento busca que el nuevo espacio sea disfrutado por todos los vecinos de Benicalap y no únicamente por quienes residan en las nuevas promociones.
Inversión superior a 800.000 euros
El proyecto de urbanización cuenta con un presupuesto superior a 812.000 euros (sin IVA) y un plazo de ejecución estimado de cuatro meses. Además, incluye la reubicación del centro de transformación eléctrica, ajustes en la intersección vial y la adaptación del carril bici conforme a las indicaciones del Servicio de Movilidad.
El PAI ha superado el periodo de información pública sin recibir alegaciones y cuenta con dictamen favorable del Consell Jurídic Consultiu en lo relativo a las zonas verdes.
Próximos pasos
Tras el visto bueno en comisión, el acuerdo se elevará al pleno municipal para su aprobación definitiva. Posteriormente, se iniciará la tramitación del proyecto de reparcelación.
El urbanizador designado es Landcompany 2020 SL, que asumirá la ejecución de las obras una vez formalizado el correspondiente convenio.
Con esta actuación, Valencia avanza en la regeneración de espacios degradados y en la ampliación de su parque residencial, incorporando más vivienda pública en un barrio que llevaba años esperando una intervención de este alcance.
