El Ayuntamiento de Valencia ingresará 3,14 millones de euros y recibirá una parcela dotacional en Castellar-L’Oliveral tras aprobar de forma provisional una modificación puntual del PGOU que cambia el uso de cinco parcelas vinculadas a infraestructuras de telecomunicaciones.
La Comisión de Urbanismo ha dado luz verde, con los votos favorables del equipo de gobierno y la abstención de la oposición, a esta recalificación promovida por Telefónica. El cambio permitirá transformar cuatro suelos actualmente catalogados como GIS-5 en uso residencial y una quinta parcela en uso dotacional.
157 nuevas viviendas en tres distritos
La modificación afectará a parcelas ubicadas en los distritos de El Pla del Real, Algirós y Poblats Marítims, donde podrán construirse un total de 157 viviendas.
En concreto:
- Avenida Primat Reig, 120: 45 viviendas
- Avenida del Port, 19: 56 viviendas
- Calle de la Conserva, 11 (Camins al Grau): 16 viviendas
- Calle del Beat Juan Grande, 23 (La Malvarrosa): 40 viviendas
La recalificación no altera alineaciones ni parámetros edificatorios vigentes, sino que integra estos suelos en la ordenación pormenorizada de su entorno.
3,14 millones de euros para las arcas municipales
El acuerdo establece que Telefónica deberá abonar 3.142.058,29 euros en concepto de compensación por el incremento de aprovechamiento urbanístico.
El reparto por parcelas será el siguiente:
- Primat Reig, 120: 1.321.321,41 €
- Avenida del Port, 19: 942.576,21 €
- Beat Juan Grande, 23: 514.369,31 €
- Calle de la Conserva, 11: 363.791,36 €
Estas cantidades deberán abonarse tras la obtención de la licencia de edificación y antes de la primera ocupación.
Parcela dotacional en Castellar-L’Oliveral
La quinta parcela afectada, situada en la calle Sant Salvador, 29, en Castellar-L’Oliveral, cambiará a uso dotacional del sistema local de servicio público y será cedida gratuitamente al Ayuntamiento mediante escritura pública.
En este suelo podrán construirse hasta 23 viviendas, lo que supone una obtención de dotación pública sin coste para el consistorio.
Próximo paso: aprobación definitiva
El expediente, iniciado en noviembre de 2024, ya cuenta con informes técnicos favorables, evaluación ambiental positiva y superó el periodo de información pública sin alegaciones.
Ahora deberá remitirse a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat para su aprobación definitiva, al tratarse de una modificación que afecta a la ordenación estructural del PGOU.
Con esta operación, Valencia suma nuevas viviendas, ingresos directos y suelo público sin cargas económicas, dentro de una estrategia de actualización del planeamiento adaptada a la realidad actual de las parcelas afectadas.
