Un estudio llevado a cabo por Fotocasa Research, titulado Viviendas vacías en España, asegura que la Comunidad Valencia es la comunidad con más casas vacías de todo el país (para ser exactos, un 5% de los propietarios tiene una casa sin usar). Con el porcentaje más bajó está la Comunidad de Madrid (2,4%).
Tener casas sin darle uso alguno se da también en Cataluña, donde un 2,8% de los propietarios las mantienen vacías por una u otra razón. En Andalucía, este porcentaje asciende al 4%, lo que la convierte en la segunda comunidad con índices más altos en esto de la desocupación.
Pero ¡ojo!, el Proyecto de Ley por Derecho a la Vivienda trae novedades relacionadas con esto. Una casa desocupada durante más de 2 años por razones injustificadas pagará un 150% más de IBI, situación en la que se encuentra un 0,9% de la población. Pero, además, para este recargo, el propietario debe tener a su nombre 4 casas como poco.
Y los hay. Aunque en extremo opuesto se encuentra un gran porcentaje de personas que tiene que recurrir a los créditos al consumo como los de Avinto para llegar a fin de mes, acumular viviendas vacías es una práctica que no está en desuso en España. Pero ¿cuáles son las razones?
Causas para mantener una casa vacía
En España, 6 de cada 10 personas poseen una casa a su nombre. De hecho, tal y como se extrae del informe de Fotocasa, el 61% de los mayores de edad ya es propietaria. De este porcentaje, el 79% solo tiene una casa, mientras que el 17% dispone de 2 y el 4% es dueño de 3 o más inmuebles.
A medida que se cumplen años, más posibilidades existen de comprar varias casas, razón por la que los que están entre los 25 y 34 años son propietarios de una sola. Por su parte, los que tienen entre 55 y 75 años concentran mayor número de viviendas (un 6% tiene a partir de 3 y un 21% tiene 2).
Pese a que hay un gran número de casas deshabitadas, lo normal es que sean el lugar de residencia de quien la compra, que es lo que hace el 96% de los propietarios. Solo un 14% las utilizada como segunda residencia y el 10% la está rentabilizando con un alquiler.
Aunque en un 0,9% de los casos no hay razón que valga para tener una casa vacía, no ocuparla puede ser algo puntual. Según la Ley de Derecho a la Vivienda, se entiende por desocupada aquella casa que lleva más de 2 años vacía sin una explicación convincente. Algunas de las causas justificadas por las que pueden estar vacías son:
- En un 17% de los casos lleva menos de un año a la venta.
- En un 16% necesita reformas y no es apta ni para la venta ni para el alquiler.
- En un 16% está a la espera de ocupación de algún familiar o amigo que espera un momento propicio a corto plazo para ocuparla.
- En un 15% la vivienda se ha heredado y los herederos tienen que decidir si se la quedan o la venden.
La seguridad jurídica, un inconveniente
Ese porcentaje que tiene la casa sin ocupar considera que una mejor seguridad jurídica le ayudaría a alquilarla sin miedo. De hecho, las dificultades para recuperar una casa en caso de ser ocupada o si los inquilinos dejan de pagar son los 2 aspectos que más quitan el sueño a los que tienen casas vacías.
En España hay un 61% de propietarios de casas vacías y, de ese porcentaje, el 42% es por causas sin justificar. Aun así, 8 de cada 10 propietarios de inmuebles desocupados dicen estar muy preocupados con el hecho de tener una casa vacía. Las principales inquietudes.
- Un 43% de los propietarios teme la ocupación.
- Un 41% se agobia por el hecho de no obtener beneficios.
- Un 27% tiene miedo por el deterioro de la casa.
- Un 25% se asusta por no darse cuenta de pequeños desperfectos que a la larga serán un problema.
- Un 16% se preocupa por tener que pagar más impuestos por tener la casa vacía.
El último punto se refiere al recargo del IBI que, según muchos propietarios, podría dar bastante inseguridad a los dueños de más de una casa. Algunos creen que es una solución que reduciría la inversión en vivienda mientras otros son partidarios de que aumentaría los alquileres.
