Las moratorias en Dénia y Calp frenan el aumento de pisos turísticos, pero no logran abaratar el alquiler

8 de noviembre de 2025 | Redacción

Dénia / Calp. Las moratorias aprobadas por los ayuntamientos de Dénia y Calp han conseguido frenar la expansión de los pisos turísticos en la Marina Alta, aunque el precio del alquiler sigue sin bajar y continúa fuera del alcance de muchas familias.

Dénia: 600 pisos turísticos menos en tres años

Desde que en agosto de 2024 el Ayuntamiento de Dénia suspendió de forma cautelar la concesión de certificados de compatibilidad urbanística —paso previo para obtener la licencia turística que concede la Generalitat—, el número de viviendas turísticas registradas ha descendido en unas 600 unidades respecto a hace tres años.

La concejala de Territorio, Maria Josep Ripoll, ha explicado que “el centro urbano es donde vive la mayoría de las familias trabajadoras, y era necesario proteger esta zona de la presión turística”. La edil considera que la medida “ha sido efectiva para contener el crecimiento descontrolado de viviendas turísticas”.

Calp limita el cambio de locales a viviendas

En Calp, el consistorio acordó en junio de 2024 suspender las licencias para convertir bajos comerciales en viviendas, una medida que también ha tenido impacto inmediato. Según la concejala de Vivienda, Mireia Ripoll, “desde que no se permite el cambio de uso de local a vivienda, ha disminuido mucho el número de solicitudes de compatibilidad turística”.

No obstante, ambas responsables reconocen que la presión sobre el mercado del alquiler continúa siendo muy alta. “Tal como están los precios hoy, el crecimiento de las viviendas turísticas impide ofrecer viviendas asequibles a las familias”, ha reconocido Ripoll en Dénia.

Los municipios piden ser declarados zonas tensionadas

Tanto Dénia como Calp han solicitado ser reconocidas como zonas tensionadas para poder regular los precios del alquiler y aplicar medidas de intervención que frenen la especulación. “Lo hemos pedido muchas veces: los municipios turísticos de la Comunitat Valenciana deben poder intervenir en el precio de la vivienda”, ha insistido Mireia Ripoll.

De momento, las moratorias en ambas localidades son temporales, pero los ayuntamientos trabajan ya en ordenanzas definitivas para controlar la proliferación de pisos turísticos y avanzar hacia un modelo urbano más equilibrado y sostenible.

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