Valencia da un giro en la regulación de los apartamentos turísticos con la entrada en vigor, en un plazo de 15 días, de una nueva normativa urbanística que limitará su expansión en la ciudad.
La medida, ya publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), introduce un sistema de control más estricto y pone fin a la etapa de crecimiento sin límites de este tipo de alojamientos.
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Solo el 2% de las viviendas podrá destinarse a uso turístico
La nueva regulación establece límites claros para evitar la saturación en los barrios:
- Máximo del 2% de viviendas destinadas a uso turístico
- Al menos el 98% del parque residencial deberá mantenerse como vivienda habitual
- Límite del 8% de plazas turísticas respecto a la población del barrio y distrito
Además, se fija un tope del 15% en planta baja para proteger el comercio de proximidad frente a la conversión masiva en alojamientos turísticos.
Fin de la moratoria y nuevo modelo permanente
La normativa sustituye la moratoria de licencias vigente desde mayo de 2024 por un sistema permanente de control.
Este modelo se aplicará en todos los barrios y distritos de la ciudad, con la única excepción de Ciutat Vella, que cuenta con su propio plan especial.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha señalado que esta medida supone pasar “del descontrol a la ordenación”, con un marco que hará mucho más difícil la apertura de nuevos apartamentos turísticos.
Nace el CATAV: el censo público de alojamientos turísticos
Junto a la normativa, el Ayuntamiento ha aprobado la creación del Censo de Alojamientos Turísticos de Valencia (CATAV).
Este registro permitirá:
- Consultar públicamente todos los alojamientos legales
- Controlar la oferta turística real en la ciudad
- Garantizar mayor transparencia en el sector
El censo incluirá hoteles, apartamentos turísticos, viviendas de uso turístico, alojamientos rurales y albergues.
Cómo funcionará el nuevo censo
El CATAV contará con dos tipos de inscripción:
- Inscripción provisional: al solicitar licencia o presentar declaración responsable
- Inscripción definitiva: tras obtener el título habilitante municipal
Si el alojamiento pierde la licencia, será eliminado automáticamente del registro.
Clave
Valencia apuesta por limitar el crecimiento turístico para proteger el acceso a la vivienda y el equilibrio de los barrios.
