Las obras de urbanización del PAI de Moncayo encaran su recta final tras acabar con uno de los puntos peatonales más conflictivos de la calle San Vicente. El Ayuntamiento ya ha concedido licencias para construir 164 viviendas y el nuevo ámbito incorporará zonas verdes, espacios peatonales, juegos infantiles y nuevo arbolado.
La transformación de una de las zonas pendientes de renovación urbana en La Raiosa comienza a ser visible. Las obras del PAI de Moncayo, situado en la confluencia de la calle San Vicente con Pianista Iturbi, están prácticamente finalizadas y han permitido eliminar la conocida popularmente como ‘acera de la muerte’, una histórica reivindicación del vecindario.
El siguiente paso será la construcción de las viviendas previstas en el ámbito. El Ayuntamiento de Valencia ya ha concedido las primeras licencias de obra para tres parcelas, en las que se levantarán un total de 164 viviendas.
Las promociones autorizadas contemplan respectivamente 82, 54 y 28 viviendas, mientras que el conjunto del PAI permitirá la construcción de cerca de 200 nuevos hogares.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias y alcalde en funciones, Juan Giner, ha visitado las obras y ha destacado la actuación como uno de los proyectos incluidos dentro de la estrategia municipal para movilizar suelo residencial.
Índice de contenidos
Adiós a la conocida como ‘acera de la muerte’
Uno de los cambios más visibles del proyecto se encuentra en la calle San Vicente, a la altura de los números 233 y 235.
Durante años, las edificaciones existentes en este punto provocaban un importante estrechamiento de la acera, convirtiendo el paso de los peatones en un punto especialmente incómodo y conflictivo.
La situación había generado numerosas reivindicaciones vecinales y terminó popularizando la denominación de ‘acera de la muerte’.
El desarrollo del PAI permitió derribar las construcciones que provocaban el estrechamiento y ampliar la acera hasta aproximadamente cuatro metros, modificando por completo este tramo de San Vicente.
De antiguas naves a viviendas, calles y zonas verdes
El PAI de Moncayo supone además una transformación urbana de mayor alcance para esta parte de La Raiosa.
La actuación sustituye antiguas naves y edificaciones degradadas próximas a la playa de vías por nuevas viviendas, calles, zonas verdes y espacios destinados prioritariamente a los peatones.
El ámbito ocupa una superficie de 8.564 metros cuadrados y dispone de una edificabilidad de 21.798 metros cuadrados de techo.
La inversión destinada a las obras de urbanización asciende a 1.582.064 euros.
Del conjunto del ámbito, 4.951,01 metros cuadrados serán suelo de uso público. De ellos, 1.088,46 metros cuadrados corresponden a zonas verdes y espacios libres, mientras que otros 3.208,77 metros cuadrados se destinan a red viaria con prioridad peatonal.
Cinco zonas de juegos infantiles y 47 aparcabicis
La nueva urbanización no estará dedicada exclusivamente a la construcción residencial.
El proyecto incorpora cinco áreas de juegos infantiles, seis aparatos biosaludables, doce bancos, una fuente y 47 aparcabicis.
También está prevista la incorporación de nuevo arbolado y diferentes espacios peatonales con los que se pretende mejorar la conexión y la calidad urbana de esta zona situada junto a la calle San Vicente.
Las obras de urbanización comenzaron en septiembre de 2025, después de que la reparcelación fuera aprobada por la Junta de Gobierno Local el 18 de octubre de 2024.
Con esta fase prácticamente concluida, el desarrollo urbanístico puede comenzar a dar paso a la edificación residencial.
Primeras 164 viviendas con licencia
El avance administrativo más importante es precisamente la concesión de las primeras licencias.
Las tres promociones autorizadas suman 164 viviendas, una cifra que representa buena parte de los cerca de 200 hogares previstos en todo el ámbito.
Para Giner, el proyecto muestra los resultados de la política municipal de desbloqueo y desarrollo de suelo.
«La movilización de suelo para construir vivienda es uno de los ejes del Plan + Vivienda», ha señalado el responsable municipal de Urbanismo.
Según ha explicado, el actual gobierno municipal ha impulsado 18 programas de actuación integrada (PAI) de forma simultánea, algunos de los cuales permanecían bloqueados desde hacía años.
El PAI de Moncayo, dentro del Plan + Vivienda
La actuación de La Raiosa forma parte del Plan + Vivienda del Ayuntamiento de Valencia, que plantea incrementar la oferta residencial mediante diferentes vías.
Entre ellas se encuentra la activación de suelo mediante programas de actuación integrada, la agilización de las licencias urbanísticas y la búsqueda de nuevas fórmulas para aumentar la disponibilidad de vivienda protegida y asequible.
En Moncayo confluyen dos de esas actuaciones: la urbanización de nuevo suelo residencial y la tramitación de las licencias necesarias para comenzar a construir.
Pero el proyecto deja además un cambio especialmente reconocible para quienes utilizan diariamente la calle San Vicente: la desaparición definitiva del estrechamiento de la acera que durante años había provocado las quejas de los vecinos de La Raiosa.
