El portavoz del grupo municipal de Esquerra Unida, Amadeu Sanchis, junto con el abogado José Luis Ramos, ha afirmado hoy en rueda de prensa que el PEPRI del Cabanyal no es asumible actualmente por el ayuntamiento de Valencia, tras la sentencia del Tribunal Supremo del pasado mes de julio mediante la cual desestima el recurso contencioso-administrativo que planteó el Consistorio contra el artículo 21 del Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo y, además, condena a la administración municipal al abono de 10.000 euros en concepto de costas.
Según Sanchis, “podríamos concluir que la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el equipo de gobierno del PP es ilegal y con esta nueva sentencia la política de expropiaciones del PP no es asumible económicamente ya que la valoración del suelo establecida por el Ayuntamiento es de 1’31 metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo y ahora podría llegar a tres o cuatro veces más, imposibilitando de esta manera que el manido Plan del Cabanyal se encuentre al alcance de unas arcas municipales, ya de por sí muy perjudicadas”.
El edil de la formación de izquierdas ha recordado que el PGOU hizo una reserva de suelo para obtener, vía expropiación, los terrenos necesarios para la implantación de las dotaciones urbanas futuras en la ciudad de Valencia y para lo cual fijó una edificabilidad de metro de techo por metro de superficie.
Sin embargo, el Ayuntamiento hace en 2007 una modificación de Plan General y crea lo que denomina como Áreas Urbanísticas Homogéneas con el objetivo de sacar la edificabilidad existente en suelo urbano y la divide por la superficie de parcelas privadas edificables y suelo dotacional, bajando de esta manera la edificabilidad y su valor, decisión que fue avalada por el TSJCV y que provocó que muchos de los propietarios de suelos grafiados como públicos decidan recurrir al Tribunal Supremo pidiendo que se les abone la edificabilidad media del entorno.
En octubre de 2011 se aprueba el nuevo Reglamento de Expropiación Forzosa donde se desarrolla la aplicación de la Ley del Suelo y se establece que en suelo urbano que no tenga edificabilidad asignada a efectos de expropiación se le valorará como si tuviera la edificabilidad media del entorno. Ante esta situación, “el Ayuntamiento vio que eso daría lugar a la no aplicación de la modificación de PGOU y, por tanto, recurrió dicho Reglamento, recurso que ha desestimado ahora el Tribunal Supremo”, ha declarado el edil, quien ha añadido que en el propio razonamiento del recurso el Ayuntamiento alega que la aplicación de este Reglamento supondría un efecto inflacionista del coste de las expropiaciones, es decir, que su argumentación no se sostiene en ningún precepto legal sino que tan sólo razona que las expropiaciones le costarán más caras”.
Modificación del Plan General
A partir de esta lectura de la sentencia desde Esquerra Unida “entendemos que quedan cuestionadas en la práctica las Áreas Urbanísticas Homogéneas y la forma en que el Ayuntamiento desde 2007 hasta la actualidad había calculado y pagado las expropiaciones”. En el PEPRI del Cabanyal para el conjunto de las expropiaciones se calcula un precio que asciende a un total de 53.313.369 euros para una superficie de 114.962 metros cuadrados, sin embargo, “si se aplicara una edificabilidad entre 3 y 4 veces mayor se podría llegar a una cantidad que rondaría los 800.000.000 euros. Si a todo ello le añadimos que todavía falta más el 60 por ciento del PEPRI por adquirir, si se procediera a la expropiación podemos concluir que la inviabilidad económica de este Plan es total y absoluta”, ha dicho Sanchis.
Por todo ello, “esta sentencia supone una impugnación de la política urbanística del PP a lo largo de todos estos años y también pone en cuestión la práctica de adquisición de suelo dotacional a través de expropiaciones por parte del PGOU”. Desde Esquerra Unida, “creemos que habría que proceder a una modificación del Plan General para que sea más factible la utilización de otras herramientas urbanísticas para adquirir suelo dotacional sin recurrir de forma permanente a las expropiaciones, tal y como ha procedido a hacer el equipo de gobierno del PP”, ha concluido el concejal.
VLC Noticias / Redacción
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