València cuenta en 2026 con 3.231 propietarios que poseen cinco o más viviendas, según los últimos datos municipales conocidos. La mayoría son personas físicas: 2.330 particulares, frente a 901 personas jurídicas, una categoría en la que se incluyen empresas y otras entidades.
Las cifras suponen que aproximadamente siete de cada diez titulares incluidos en este grupo son particulares, mientras que cerca de tres de cada diez corresponden a personas jurídicas.
En total, el Ayuntamiento tiene identificados 327.122 titulares de inmuebles, por lo que quienes poseen cinco o más viviendas representan aproximadamente el 1 % del total.
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Crecen especialmente las personas jurídicas
La evolución de los últimos años muestra, sin embargo, diferencias importantes entre particulares y empresas.
En 2023 había 3.067 propietarios con cinco o más viviendas en València. Tres años después, la cifra ha ascendido hasta los actuales 3.231, lo que supone un aumento de 164 titulares, aproximadamente un 5,3 %.
Pero prácticamente todo ese crecimiento procede de las personas jurídicas.
En 2023 había 735 empresas o entidades dentro de esta categoría, mientras que en 2026 son 901. Esto supone un incremento de 166 titulares, alrededor de un 22,6 %.
La evolución de las personas físicas ha sido muy diferente. En 2023 eran 2.332 particulares, frente a los 2.330 actuales, por lo que su número se mantiene prácticamente sin cambios.
Evolución desde 2023
| Año | Titulares con 5 o más viviendas | Personas físicas | Personas jurídicas |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3.067 | 2.332 | 735 |
| 2024 | 3.124 | 2.270 | 854 |
| 2025 | 3.170 | 2.305 | 865 |
| 2026 | 3.231 | 2.330 | 901 |
La evolución muestra así un aumento progresivo del peso de las personas jurídicas dentro del conjunto de propietarios con cinco o más inmuebles.
Los datos no indican cuántas viviendas acumula cada propietario
Las cifras municipales permiten conocer cuántos titulares superan el umbral de las cinco viviendas, pero no especifican cuántas propiedades posee exactamente cada uno.
Por ese motivo, los datos no permiten calcular qué porcentaje total del parque residencial de València está en manos de estos propietarios ni determinar directamente el nivel de concentración de vivienda.
Lo que sí muestran es que los particulares continúan siendo mayoría entre los titulares con cinco o más viviendas, aunque durante los últimos tres años el crecimiento se ha producido fundamentalmente entre empresas y otras personas jurídicas.
