Valencia aprueba torres de hasta 16 alturas en el aparcamiento del Carrefour de Campanar

Qué se ha aprobado

El Ayuntamiento de Valencia ha aceptado las alegaciones de Carrefour Property en el marco del Plan Especial del Área Funcional 4 de Campanar, que redacta la empresa municipal AUMSA. La decisión reconoce la edificabilidad pendiente de la parcela del hipermercado y permite incorporar usos residencial, de oficinas, hotelero y dotacional en la manzana situada entre Manuel de Falla y Pío Baroja, junto al Jardín del Turia y el Bioparc.

Alturas: de 10 a 16 plantas

El consistorio valida que, para materializar la edificabilidad asignada, puedan levantarse torres de hasta 16 plantas —en concordancia con los edificios frente al Jardín del Turia— o, alternativamente, 10 plantas, que es la altura dominante en el entorno inmediato. El desarrollo se ubicaría principalmente sobre el actual aparcamiento en superficie del centro comercial.

Edificabilidad y número de viviendas

Se rectifica el dato de edificabilidad del plan especial y se mantiene el coeficiente del PGOU de 1988: 1,40 m²t/m²s. Sobre una parcela de aproximadamente 63.000 m² y una edificabilidad total de 88.246 m² de techo (mitad terciario y mitad residencial), el planeamiento permitiría promover en torno a 430 viviendas, de las que 86 deberían destinarse a protección pública en promoción privada. También cabe la opción de apartamentos turísticos, compatibles con el uso hotelero.

Por qué se admite el cambio

Urbanismo justifica la decisión en la alta demanda de vivienda y la necesidad de incrementar la capacidad de acogida residencial en la ciudad, sin aumentar la edificabilidad respecto al PGOU. El informe de alegaciones confirma que el centro comercial actual no queda fuera de ordenación y que su edificabilidad consolidada se mantiene.

Qué pasos faltan

La ordenación concreta se definirá mediante un plan de reforma interior o un estudio de detalle del ámbito, que deberá precisar volumetrías, ocupación (máximo del 50% de la parcela para los nuevos usos), zonas libres —unos 8.000 m²— y viario. Además, el Plan Especial de Campanar aún debe obtener el visto bueno de la Conselleria de Cultura —por la afección a los núcleos históricos de Beniferri y Campanar— y la aprobación de la Comisión Territorial de Urbanismo de la Conselleria de Vivienda.

Impacto en la movilidad

La futura promoción podría tensionar los accesos del puente Nou d’Octubre, donde confluyen Manuel de Falla y Pío Baroja, ya afectados por desvíos de tráfico. El desarrollo detallado tendrá que incorporar medidas de movilidad, accesos escalonados y mejora del transporte público para mitigar atascos en hora punta.

En resumen

Valencia habilita un gran solar privado en Campanar para uso mixto con torres de 10 a 16 plantas, manteniendo la edificabilidad del PGOU de 1988 y dejando la ordenación fina a un instrumento posterior. La operación se enmarca en el objetivo municipal de aumentar la oferta residencial sin consumir nuevo suelo.

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