El peritaje detecta salidas de emergencia inutilizadas, peligro de desprendimientos, deficiencias contra incendios y problemas estructurales vinculados a filtraciones y falta de mantenimiento
El informe técnico que ha provocado el cierre temporal del Teatro Principal de Valencia dibuja una situación mucho más grave que una simple necesidad de reforma. El documento concluye que existe un «riesgo permanente» para trabajadores, espectadores y visitantes mientras el edificio continúe utilizándose y alerta además del peligro para los peatones por posibles desprendimientos de elementos de la fachada.
El peritaje identifica dos grandes grupos de problemas: degradación estructural del inmueble y deficiencias en protección contra incendios, evacuación y accesibilidad. Algunas de ellas reciben la consideración de actuación de máxima prioridad o «emergencia».
Salidas de emergencia cerradas o prácticamente inutilizadas
Uno de los aspectos más preocupantes afecta a la evacuación del público en caso de emergencia.
El informe detecta salidas de emergencia obstruidas o inutilizadas. Algunas están cerradas al paso y en otras existen escalones de unos 20 centímetros que dificultan el acceso.
También se identifica un hueco sin protección definitiva situado en un recorrido de evacuación.
El peritaje considera que corregir estas deficiencias tiene carácter de máxima prioridad.
Riesgo de caída de cornisas sobre la calle
El peligro no se limita al interior del teatro.
Los técnicos advierten de un riesgo generalizado de desprendimiento de cornisas y otros elementos de la fachada sobre la vía pública.
La situación afecta al perímetro del inmueble que da a las calles Barcas y Poeta Querol, por donde diariamente circulan numerosos peatones.
Graves deficiencias en caso de incendio
La protección contra incendios ocupa otro apartado importante del diagnóstico.
El documento enumera problemas como falta de resistencia al fuego del telón, puertas de salida bloqueadas, ausencia de determinadas protecciones ignífugas, obstáculos en recorridos de evacuación y escaleras que incumplen la normativa de protección contra incendios.
La combinación de estas deficiencias explica que el informe considere que existe un riesgo para los ocupantes mientras el teatro permanezca abierto.
Un elemento metálico oxidado sobre la sala del público
El análisis ha descubierto también problemas estructurales que no figuraban en diagnósticos anteriores.
Entre ellos aparece la oxidación de un perfil metálico estructural situado bajo la cubierta de la cuarta planta y sobre la sala donde se encuentra el público.
Esta patología no había sido detectada en el anterior Plan Director.
El informe recoge además grietas, apoyos deteriorados y refuerzos realizados mediante elementos metálicos.
También existen problemas relacionados con la cimentación y riesgo de desprendimiento de elementos pertenecientes a las tribunas de madera sobre los espectadores.
El agua aparece detrás de buena parte del deterioro
Una de las conclusiones más relevantes del peritaje es la identificación de las causas.
El Teatro Principal es un edificio del siglo XIX, ampliado en 1906 y sometido posteriormente a diferentes reformas. Durante la década de 1980 se incorporó una estructura de hormigón anclada a la construcción histórica.
El informe considera que la coexistencia de sistemas constructivos de distinta naturaleza, rigidez y comportamiento constituye una de las causas de los problemas estructurales.
Pero señala especialmente otro factor: la deficiencia de mantenimiento de la envolvente exterior y de la red de evacuación de aguas.
Los técnicos consideran que corregir estos problemas sería la medida más eficaz para detener el avance de buena parte de las lesiones detectadas.
Las filtraciones alcanzan el patrimonio protegido
El agua no ha afectado únicamente a los elementos constructivos.
Las filtraciones han provocado daños en ornamentación interior, revestimientos nobles y mosaicos, además de generar una fisura en el mural pintado de la cúpula.
Estos elementos forman parte del conjunto protegido del Teatro Principal, declarado Bien de Interés Cultural (BIC).
Esta protección complica además cualquier intervención: las obras deberán contar con la correspondiente autorización de la Dirección General de Patrimonio de la Generalitat.
Ya en 2021 se advertía de una rehabilitación integral
La necesidad de intervenir en el Principal no es nueva.
El edificio ha contado con dos planes directores, uno elaborado en 2006 y otro en 2021.
El segundo ya advertía de la necesidad de abordar una rehabilitación integral.
El nuevo peritaje no solo actualiza aquel diagnóstico, sino que lo agrava al incorporar nuevas deficiencias y considerar que algunas requieren una intervención de emergencia.
El mantenimiento volvió a la Diputación en 2024
El Teatro Principal pertenece a la Diputación de Valencia.
Según ha explicado la diputada de Patrimonio, Paz Carceller, la institución provincial volvió a asumir directamente el mantenimiento en 2024 ante lo que describe como una falta de revisiones por parte de la Generalitat.
Las primeras inspecciones ya detectaron problemas, aunque inicialmente fueron considerados compatibles con el mantenimiento de la programación. Posteriormente se encargaron nuevos estudios para determinar con mayor precisión el estado del inmueble.
El último de ellos es precisamente el que ha provocado el cierre.
Un cierre que va mucho más allá de unas cornisas
El diagnóstico explica por qué finalmente se ha decidido suspender la actividad.
No existe un único problema que pueda solucionarse mediante una reparación puntual. El documento reúne riesgos de desprendimientos, deterioro estructural, salidas de emergencia deficientes, problemas de evacuación, incumplimientos en protección contra incendios y daños provocados por filtraciones de agua.
Y su conclusión es especialmente contundente: mientras estas deficiencias persistan, el edificio representa un «riesgo permanente» para sus ocupantes.
El objetivo de las administraciones será ahora determinar qué actuaciones pueden ejecutarse de manera urgente y cuáles deberán integrarse en una rehabilitación de mayor alcance. Hasta entonces, el histórico Teatro Principal de Valencia permanecerá cerrado porque el problema ya no es únicamente conservar uno de los grandes edificios culturales de la ciudad, sino garantizar que entrar en él vuelva a ser seguro.
